खाजगीकरण नसलेल्या अपार्टमेंटचे परिणाम. आपण अपार्टमेंटचे खाजगीकरण न केल्यास काय होईल: साधक आणि बाधक कमी उत्पन्न असलेल्या व्यक्तीने अपार्टमेंटचे खाजगीकरण करणे आवश्यक आहे का?

या वसंत ऋतुमध्ये, घरांच्या मोफत खाजगीकरणाची अंतिम मुदत मार्च 1, 2015 पर्यंत वाढवण्यात आली होती. या निर्णयाचे कारण नागरिकांकडून असंख्य अपील होते ज्यांनी ही त्रासदायक प्रक्रिया शेवटच्या क्षणापर्यंत पुढे ढकलली. आता रशियन लोकांना अपार्टमेंटचे खाजगीकरण करण्याचा अधिकार वापरण्याची शेवटची संधी आहे. 2015 पूर्वी अपार्टमेंटचे खाजगीकरण न केल्यास काय होईल? सराव दर्शविल्याप्रमाणे, प्रत्येकाने आवश्यक कागदपत्रे गोळा करण्यासाठी घाई करू नये. पहिल्या दृष्टीक्षेपात, मालमत्ता म्हणून नोंदणीकृत अपार्टमेंट भविष्यातील आत्मविश्वासाची हमी आहे, कारण मालमत्तेचा मालक त्याच्या स्वत: च्या विवेकबुद्धीनुसार त्याची विल्हेवाट लावू शकतो. तथापि, बरेच लोक हे विसरतात की स्वतःचे घर असण्यामध्ये अनेक, कधीकधी खूप बोजड, खर्च आणि जबाबदाऱ्या असतात. तर अपार्टमेंटचे खाजगीकरण करणे योग्य आहे की नाही आणि कोणत्या प्रकरणांमध्ये घरांचे खाजगीकरण फायदेशीर नाही?

कारण एक: फायदेशीर पुनर्वसनाची आशा

हे सर्व प्रथम, सांप्रदायिक अपार्टमेंटमधील रहिवाशांना लागू होते, तसेच जीर्ण आणि जीर्ण घरे पाडण्यासाठी. ते असे आहेत ज्यांनी सर्वप्रथम विचार केला पाहिजे की त्यांना अपार्टमेंटचे खाजगीकरण करणे आवश्यक आहे का. वस्तुस्थिती अशी आहे की गैर-खाजगीकृत घरांचे पुनर्वसन करताना, मानकांनुसार प्रदान केलेल्या प्रति व्यक्तीपेक्षा कमी चौरस मीटर असल्यास, आपण अधिक प्रशस्त राहण्याची जागा प्राप्त करण्यावर विश्वास ठेवू शकता.

म्हणून, उदाहरणार्थ, मॉस्को सिटी कायदा क्रमांक 29 च्या कलम 1 च्या भाग 5 नुसार "मॉस्कोच्या रहिवाशांचा निवासी जागेवर हक्क सुनिश्चित करण्यासाठी," प्रत्येक नोंदणीकृत रहिवासी किमान 18 चौरस मीटर निवासी जागेचा हक्क आहे. रशियामध्ये अजूनही बरीच जीर्ण घरे आहेत, विशेषत: मॉस्कोमधील पाच मजली इमारती. म्हणून ज्यांना राहण्याच्या जागेच्या विस्तारासह घरे पाडण्यासाठी घरे बदलण्याची संधी आहे, त्यांनी अपार्टमेंटचे खाजगीकरण करण्याची प्रतीक्षा करणे अर्थपूर्ण आहे.

कारण दोन: मालमत्ता करात वाढ

2014 पासून, रशिया हळूहळू एकच कर लागू करण्यास सुरवात करेल. नुकतेच पूर्ण झालेले कॅडस्ट्रल मूल्यांकन लक्षात घेऊन दराची गणना केली जाईल. याचा अर्थ मालकांना आता मालमत्तेच्या वास्तविक बाजार मूल्याच्या काही टक्के रक्कम भरावी लागेल. नवीन प्रणाली अपरिहार्यपणे उच्च करांना कारणीभूत ठरेल. मोठ्या शहरांवर याचा विशेषतः तीव्र परिणाम होईल, जेथे घरांच्या किमती खूप जास्त आहेत. 20 चौरस मीटरपेक्षा जास्त क्षेत्र नसलेल्या रिअल इस्टेटचे मालक असलेले नागरिक अपवाद असतील. याचा अर्थ असा की आपण आपले घर दान किंवा विकण्याची योजना करत नसल्यास, अपार्टमेंटचे खाजगीकरण नाकारणे अधिक फायदेशीर ठरू शकते.

कारण तीन: मोठ्या दुरुस्तीसाठी पैसे न देण्याची संधी

घराच्या मालकीमुळे नागरिकाला त्याचे अपार्टमेंट आणि सामान्य क्षेत्रे (प्रवेशद्वार, जिने, लिफ्ट इ.) योग्य स्थितीत राखणे बंधनकारक आहे. 1 मार्च 2013 पासून, अपार्टमेंट इमारतींच्या मोठ्या दुरुस्तीचा भार पूर्णपणे मालकांच्या खांद्यावर येतो. बहुतेकदा, रहिवासी एक विशेष निधी तयार करतात जिथे त्यांची निवासी मालमत्ता व्यवस्थित ठेवण्यासाठी निधी जमा केला जाईल आणि पावत्यांवरील रक्कम खूप प्रभावी दिसते. हे अपार्टमेंटचे खाजगीकरण करण्याची संधी नाकारण्याचे आणि सामाजिक भाडेकरार करारानुसार वापरणे सुरू ठेवण्याचे कारण आहे.

चार कारण: भरपाई मिळण्याची संधी

आपण हे विसरू नये की आपल्या नियंत्रणाबाहेरील परिस्थितींसह (आग, वायूचा स्फोट, पूर इ.) विविध परिस्थितींमुळे घरांचे कधीही नुकसान होऊ शकते. विम्याच्या अनुपस्थितीत, परिस्थितीचा पुढील विकास घर कोणाच्या मालमत्तेवर आहे यावर अवलंबून आहे. या प्रकरणात, म्युनिसिपल अपार्टमेंटचे भाडेकरू नवीन गृहनिर्माण किंवा आर्थिक भरपाई मिळण्यावर विश्वास ठेवू शकतात. जर खाजगीकरणानंतर, दुरुस्ती किंवा पुनर्स्थापनेची समस्या स्वतःच सोडवावी लागेल तर म्युनिसिपल अपार्टमेंटचे खाजगीकरण करणे आवश्यक आहे की नाही हे विचारात घेण्यासारखे आहे.

कारण पाच: युटिलिटी बिलांसाठी फायदे आणि सबसिडी

अनेक कमी उत्पन्न असलेल्या नागरिकांना गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांसाठी देय देण्यासाठी विविध फायदे आणि अनुदानांसाठी अर्ज करण्याची संधी आहे. सबसिडीची रक्कम राहण्याच्या जागेचे क्षेत्र आणि प्रादेशिक मानकांवर अवलंबून असते. तथापि, वरीलपैकी बहुतेक बोनस फक्त कौन्सिल हाउसिंग भाडेकरूंना मिळू शकतात. परिणामी, कमी उत्पन्न असलेल्या बहुतेक अविवाहित लोकांना, विद्यमान फायदे गमावण्याच्या भीतीने, महानगरपालिकेच्या अपार्टमेंटचे खाजगीकरण करण्याचा विचार सोडण्यास भाग पाडले जाते.

अपार्टमेंटचे खाजगीकरण केले जावे की नाही हा एक जटिल प्रश्न आहे, ज्याचे उत्तर त्या व्यक्तीच्या वैवाहिक स्थितीवर, त्याच्या आर्थिक क्षमतांवर आणि खाजगीकरण केलेल्या राहण्याच्या जागेच्या योजनांवर अवलंबून असते. अंतिम निर्णय घेण्यापूर्वी, तुम्हाला अपार्टमेंटची मालकी घेण्याच्या सर्व साधक आणि बाधकांचे वजन करणे आवश्यक आहे आणि हे समजून घेणे आवश्यक आहे की खाजगीकरण, घराच्या मालकीच्या अधिकारासह, अनावश्यक समस्या आणि खर्च आणणार नाही.

01.03.2016 04:17

सरकारने घरांच्या मोफत खाजगीकरणाची मुदत आणखी एका वर्षासाठी - 1 मार्च 2017 पर्यंत वाढवली आहे. कायदेशीर सूचना 9111 तुम्हाला खाजगीकरणासाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत आणि घरांच्या मालकीची नोंदणी करण्याचे फायदे आणि तोटे काय आहेत हे सांगेल.

मोफत खाजगीकरणाचा कालावधी का वाढवला जात आहे?

"रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अंमलबजावणीवर" फेडरल कायद्यात सुधारणा करण्यात आल्या, ज्याने राज्य आणि नगरपालिका निधीतून घरांच्या विनामूल्य खाजगीकरणासाठी नवीन अटी स्थापित केल्या. ही संधी 1 मार्च 2017 पर्यंत उपलब्ध आहे. मोफत खाजगीकरणाचा कालावधी वाढवण्याचा उद्देश, सर्वप्रथम, असुरक्षित म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या आणि पुनर्वसनाच्या अधीन असलेल्या घरांसह, सामाजिक भाडेकराराच्या अंतर्गत जागा व्यापणाऱ्या नागरिकांसाठी समान परिस्थिती निर्माण करणे हा आहे. पुनर्वसन कार्यक्रम 2017 पर्यंत पूर्ण होणार नसल्यामुळे, त्याच कारणास्तव, आपत्कालीन घरांच्या जागी प्रदान केलेल्या घरांचे खाजगीकरण करण्याचा नागरिकांचा अधिकार जपणे आवश्यक आहे. हा कालावधी चौथ्यांदा वाढवण्यात आला आहे.

याव्यतिरिक्त, क्रिमियन फेडरल डिस्ट्रिक्टसाठी विस्ताराची आवश्यकता तीव्र आहे, जिथे मल्टी-अपार्टमेंट हाऊसिंग स्टॉकची यादी, वसतिगृहांच्या निवासी जागेचे नगरपालिका मालकीकडे हस्तांतरण आणि गृहनिर्माण स्टॉकची कॅडस्ट्रल नोंदणी सुरू आहे. या प्रक्रिया नागरिकांसोबत सामाजिक भाडे कराराच्या निष्कर्षाशी आणि निवासी परिसरांच्या पुढील खाजगीकरणाशी निगडीत आहेत.

अपार्टमेंटचे खाजगीकरण कसे करावे?

सामाजिक भाडेकराराच्या अंतर्गत ताब्यात घेतलेले राज्य किंवा नगरपालिका अपार्टमेंट त्यामध्ये राहणाऱ्या व्यक्तींद्वारे योग्य निर्णय घेऊन आणि निवासस्थानाच्या ठिकाणी जिल्हा प्रशासनाकडे किंवा MFC कडे कागदपत्रांच्या पॅकेजसह अर्ज सबमिट करून अधिग्रहित केले जाते. खाजगीकरण करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर, अधिकारांचे हस्तांतरण Rosreestr मध्ये राज्य नोंदणीच्या अधीन आहे. खाजगीकरणातील एक बिनशर्त अडथळा म्हणजे या अधिकाराचा पूर्वी वापर करणे (अल्पवयीनांचा अपवाद वगळता, जे 18 वर्षांचे झाल्यावर, घरांची मालकी पुन्हा मिळवू शकतात).

घरांच्या खाजगीकरणाच्या अर्जावर भाडेकरू आणि त्याच्यासोबत राहणाऱ्या त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांनी स्वाक्षरी केली आहे. खाजगीकरणात भाग घेण्यास नकार नोटरीकृत करणे आवश्यक आहे आणि निवासी परिसर वापरण्याचा अधिकार संपुष्टात आणणे आवश्यक नाही. तसेच, वापरण्याचा अधिकार मालकाच्या कुटुंबातील विभक्त राहणाऱ्या अल्पवयीन सदस्यांसाठी राखीव आहे. जागेच्या मालकीच्या हस्तांतरणासाठी 14 वर्षांपेक्षा कमी वयाच्या मुलांना करारामध्ये समाविष्ट करणे आवश्यक आहे. खाजगीकरणाच्या अर्जावर दोन महिन्यांत विचार केला जातो.

गृहनिर्माण खाजगीकरणासाठी मी कोणती कागदपत्रे सादर करावीत?

गृहनिर्माण खाजगीकरणासाठी कागदपत्रांची यादी, जी अर्जासह सबमिट केली जाणे आवश्यक आहे, फेडरल स्तरावर मंजूर नाही आणि रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांच्या अधिकार्यांकडून निर्धारित केली जाते. अनुप्रयोगाव्यतिरिक्त, अंदाजे यादीमध्ये हे समाविष्ट आहे:

सामाजिक भाडे करार;

खाजगीकरणात सहभागी झालेल्या व्यक्तींचे पासपोर्ट आणि 14 वर्षाखालील मुलांचे जन्म प्रमाणपत्र;

या पत्त्यावर घराच्या रजिस्टरमधून विस्तारित अर्क;

गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांसाठी देय कर्जाच्या अनुपस्थितीचे प्रमाणपत्र;

पूर्वी जारी केलेल्या पासपोर्टचे प्रमाणपत्र (1991 नंतर बदलल्यास);

रशियन फेडरेशनमधील पूर्वीच्या निवासस्थानावरील नोंदणीचे अभिलेख प्रमाणपत्र (1991 नंतर बदलल्यास);

खाजगीकरणात सहभागी होण्यास नोटरीकृत नकार (जर असेल तर);

परिसराचे तांत्रिक आणि कॅडस्ट्रल पासपोर्ट;

वैयक्तिक खात्याची प्रत;

अपार्टमेंटच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्समधून अर्क (फॉर्म क्र. 3).

गृहनिर्माण खाजगीकरणाचे फायदे आणि तोटे काय आहेत?

खाजगीकरण केलेले अपार्टमेंट विविध व्यवहारांचे विषय असू शकते: खरेदी आणि विक्री, देणगी, विनिमय इ. दुसरीकडे, घरांच्या खाजगीकरणामुळे मालकांसाठी अतिरिक्त जबाबदाऱ्या आणि जोखीम वाढतात: मोठ्या दुरुस्तीसाठी योगदान देणे आणि रिअल इस्टेट कर आणि दरवर्षी वाढणारे भाडे (महापालिकेच्या घरांमध्ये ते कमी आहेत). या खर्चाव्यतिरिक्त, मालकास यादृच्छिक परिस्थितीमुळे अपार्टमेंटचा नाश होण्याचा धोका देखील असतो आणि बहुतेक प्रकरणांमध्ये आपत्कालीन परिस्थिती स्वतःच्या खर्चावर दूर करण्यास बांधील असते. खाजगी घरे आणि त्याचे मालक (विशेषत: वृद्ध) अनेकदा घोटाळेबाजांच्या रडारखाली येतात: ब्लॅक रिअल्टर्स, मायक्रोफायनान्स संस्था इ.

ज्यांना त्यांच्या घरांच्या मालकीचा त्याग करायचा आहे त्यांच्यासाठी, कायदा वंचितीकरण प्रक्रियेची तरतूद करतो ("रशियन फेडरेशनमधील गृहनिर्माण स्टॉकच्या खाजगीकरणावर" फेडरल कायद्याचे कलम 9.1).

राज्य किंवा नगरपालिका निधीच्या मालकीच्या अपार्टमेंटमध्ये राहणार्या लोकांना खाजगीकरण करण्याचा अधिकार आहे. प्रक्रिया, पहिल्या दृष्टीक्षेपात, सोपी आहे, परंतु या प्रकरणात बराच वेळ आणि कायदेशीर ज्ञान आवश्यक आहे. या ऑपरेशन दरम्यान, सर्व क्रिया चरण-दर-चरण आणि काळजीपूर्वक केल्या पाहिजेत जेणेकरून भविष्यात उद्भवलेल्या समस्यांचे निराकरण करण्यासाठी कोणताही गोंधळ आणि वेळ वाया जाणार नाही.

खाजगीकरणाची गरज का आहे?

जे लोक अपार्टमेंटचे खाजगीकरण करण्यासाठी पुढाकार घेतात ते निवासी जागेचे मालक बनतात, जे त्यांना राहण्यासाठी किंवा वैयक्तिक कारणांसाठी वापरण्यासाठी राज्याकडून मोफत मिळतात.

जाणून घेणे महत्त्वाचे! रशियन फेडरेशनच्या कोणत्याही नागरिकाला त्याच्या आयुष्यात फक्त एकदाच खाजगीकरण करण्याचा अधिकार आहे.

सोव्हिएत युनियनच्या पतनानंतर खाजगीकरण प्रक्रिया शक्य झाली, त्या क्षणापर्यंत ही प्रक्रिया शक्य नव्हती. केवळ खाजगी घरे खाजगीकरणाच्या अधीन होती.
मालकाला खाजगीकरण केलेल्या जागेचे बरेच अधिकार प्राप्त होतात. अशा अपार्टमेंट्स BTI सह करारानंतर पुनर्विकासाच्या अधीन आहेत. याव्यतिरिक्त, ते आधीच विकले जाऊ शकतात, दान केले जाऊ शकतात, मृत्युपत्र दिले जाऊ शकतात, भाड्याने दिले जाऊ शकतात. कोणाची नोंदणी करायची किंवा कोणाला लिहायचे हे मालक स्वतंत्रपणे ठरवू शकतो. गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांच्या कर्जाच्या बाबतीत खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटमधून भाडेकरूला बाहेर काढणे अशक्य आहे.

प्रक्रियेस किती वेळ लागतो?

कायद्यानुसार, आवश्यक कागदपत्रे सादर केल्यापासून 60 दिवसांच्या आत गृहनिर्माण खाजगीकरण केले जाते. परंतु दुर्दैवाने, ही परिस्थिती नेहमी अनेक घटकांमुळे पूर्ण होत नाही:

1. सरकारी अधिकारी नेहमी अर्जांना त्वरित प्रतिसाद देत नाहीत;
2. खाजगीकरणातील सहभागींकडून त्यांच्या स्थानामुळे कागदपत्रे गोळा करण्याची अशक्यता;
3. स्वराज्य संस्थांवर लांबच लांब रांगा;
4. युटिलिटीजसाठी कर्ज.
5. ऑब्जेक्टची अयोग्य स्थिती.

कोणत्या परिसराचे खाजगीकरण केले जाऊ शकते आणि कोणते नाही?

केवळ राज्य किंवा नगरपालिका गृहनिर्माण स्टॉकच्या मालकीचे परिसर खाजगीकरणाच्या अधीन आहेत.

जर निवासी परिसर जीर्ण इमारतीत असेल किंवा अपार्टमेंट स्वतःच राहण्यासाठी योग्य नसेल तर खाजगीकरणावर बंदी घालणे शक्य आहे. सेवा स्वरूपाचे परिसर, वसतिगृहे आणि बंद लष्करी छावण्यांमधील अपार्टमेंट खाजगीकरणाच्या अधीन नाहीत.

प्रक्रिया सुरू करण्यापूर्वी जाणून घेणे महत्त्वाचे मुद्दे

आपण नगरपालिका गृहनिर्माण खाजगीकरण प्रक्रिया सुरू करण्यापूर्वी, आपण आवश्यक कागदपत्रे गोळा करावी:

1. अपार्टमेंटमध्ये राहणाऱ्या सर्व लोकांची लेखी संमती;
2. सामाजिक भाडे करार;
3. कुटुंबातील सदस्यांनी त्यांच्या ओळखीची पुष्टी करणारी कागदपत्रे प्रदान करणे आवश्यक आहे;
4. कौटुंबिक रचनेचे प्रमाणपत्र मिळवा (ते गृहनिर्माण कार्यालयाद्वारे जारी केले जाते आणि एका महिन्यासाठी वैध आहे);
5. BTI कडून तांत्रिक पासपोर्ट मिळवा आणि राज्य शुल्क देखील भरा. असा दस्तऐवज जारी होण्यास 14 ते 30 दिवस लागू शकतात.

महत्वाचे! जर अपार्टमेंटच्या मालकाने नोंदणी केलेल्या रहिवाशांच्या सहभागाशिवाय अपार्टमेंटची नोंदणी त्याच्या नावावर करायची असेल, तर त्यांनी त्यांचा नकार नोटरी करणे आवश्यक आहे.

खाजगीकरण अनिवार्य आहे का?

अपार्टमेंटचे खाजगीकरण ही प्रत्येक नागरिकाची पूर्णपणे वैयक्तिक बाब आहे. जर मालक निवासी जागा विकणार किंवा दान करणार असेल तर खाजगीकरण अपरिहार्य आहे.
एक मनोरंजक मुद्दा: जर अपार्टमेंट म्युनिसिपल हाऊसिंग स्टॉकच्या मालकीचे असेल आणि घर त्याच्या आपत्कालीन स्थितीमुळे पाडण्याच्या अधीन असेल तर मालकाला नवीन घर मिळेल. या प्रकरणात, फुटेज जुन्या अपार्टमेंट प्रमाणेच असेल.

अपार्टमेंट खाजगीकरणाचे सकारात्मक आणि नकारात्मक पैलू

खाजगीकरण प्रक्रिया ही आधारशिला आहे. असे दिसते की घराचा मालक बनण्याची ही एक संधी आहे, परंतु प्रत्यक्षात बरेच लोक मालमत्ता अधिकारांची नोंदणी करण्यास नकार देतात. आणि काहीवेळा गृहनिर्माण वंचित करण्याच्या विनंतीची प्रकरणे आहेत. या प्रक्रियेत कोणते सकारात्मक आणि नकारात्मक पैलू आहेत ते पाहू या.

खाजगीकरणाचे तोटे

1. मुख्य गैरसोय म्हणजे युटिलिटी बिलांमध्ये वाढ. चला तुलना करून हे दर्शवू: भाड्याने घेतलेल्या घरांच्या चौरस मीटरसाठी दरमहा 13 रूबल भरावे लागतील, तर खाजगीकरणात देय 24 रूबल असेल. फरक स्पष्ट आहे. याव्यतिरिक्त, आपल्याला निवासी इमारतीच्या मोठ्या दुरुस्तीसाठी पैसे द्यावे लागतील.
2. आणखी एक तोटा म्हणजे वार्षिक मालमत्ता कर. प्रत्येक प्रदेशासाठी कर दर भिन्न आहे. आणि हे पुन्हा अतिरिक्त आर्थिक कचरा आहे.
3. जर अपार्टमेंट बँकेकडे गहाण ठेवला असेल आणि देयक कर्जाची परतफेड करू शकत नसेल, तर अपार्टमेंट न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे विकले जाऊ शकते. अशा परिस्थितीत सार्वजनिक घरे काढून घेता येत नाहीत.
4. गुंतागुंतीची वारसा प्रक्रिया. मृत्युपत्राच्या अनुपस्थितीत, मालकाच्या मृत्यूनंतर, सर्व वारस मालमत्तेवर दावा करतात. आणि एकमेकांशी सहमत होणे त्यांच्यासाठी अनेकदा कठीण असते. सामाजिक भाड्याच्या बाबतीत, सर्वकाही खूप सोपे आहे: आपल्याला फक्त अपार्टमेंटमध्ये वारस नोंदणी करणे आवश्यक आहे.
5. राहणीमानाच्या स्थितीत मुक्त सुधारणा करणे अशक्य आहे. जर अपार्टमेंट जळून गेला किंवा पूर आला तर मालक स्वतः दुरुस्तीसाठी पैसे देईल. जर घर पाडले गेले, तर मालकाला त्याच क्षेत्राचे अपार्टमेंट मिळेल, परंतु किंमत नाही. म्हणजेच, खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटमध्ये आपत्कालीन परिस्थितीत, मालकास स्वतःच्या खर्चावर समस्यांचे निराकरण करावे लागेल. जीर्णावस्थेत असलेल्या इमारतीतील खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटच्या मालकाला राहण्याची चांगली परिस्थिती मिळण्याची शक्यता नाही.

खाजगीकरणाचे फायदे

2016 मध्ये अपार्टमेंटचे खाजगीकरण

रशियन फेडरेशनमधील अपार्टमेंटचे खाजगीकरण विनामूल्य केले गेले पहिल्या मार्च 2016 पर्यंत. ज्यांच्याकडे त्यांच्या निवासी जागेचे खाजगीकरण करण्यासाठी वेळ नाही तो प्रक्रियेदरम्यान राज्याला अपार्टमेंटचे बाजार मूल्य देण्यास बांधील असेल.

राज्य एका पर्यायावर विचार करेल जो बर्याच काळापासून पश्चिमेत कार्यरत आहे - सामाजिक गृहनिर्माण भाड्याने देण्याची एक प्रणाली. दुसऱ्या शब्दांत, नागरिकांना ठराविक कालावधीसाठी भाड्याने घरे दिली जातील, परंतु त्याचे खाजगीकरण केले जाणार नाही.

सहकारी अपार्टमेंट किंवा त्याचा काही भाग खाजगीकरण करणे योग्य आहे का?

खाजगीकरण प्रक्रियेमध्ये सार्वजनिक गृहनिर्माण भाडेकरूच्या मालकीमध्ये हस्तांतरित करणे समाविष्ट आहे. सहकारी अपार्टमेंट कोणत्याही प्रकारे राज्याचे नाही, कारण ते गुंतवणूकदाराच्या खर्चावर बांधले गेले आहे. म्हणून, समभाग पूर्ण भरल्यानंतर, अपार्टमेंट नागरिकांची मालमत्ता बनते. म्हणून, खाजगीकरण प्रक्रिया पार पाडण्याची फार गरज नाही, कारण अपार्टमेंट आधीच मालकाच्या मालकीचे आहे.

सूक्ष्मता! सार्वजनिक गृहनिर्माण खाजगीकरण झाल्यास, अपार्टमेंटमध्ये नोंदणीकृत सर्व लोक त्याचे मालक बनू शकतात. सहकारी सदनिका सहकारातील केवळ एका सदस्याचे असू शकते; इतर सर्व कुटुंब सदस्यांना त्यात राहण्याचा अधिकार आहे.

जर फी भरणारी व्यक्ती कायदेशीररित्या विवाहित असेल, तर गृहनिर्माण संयुक्तपणे अधिग्रहित मालमत्ता मानली जाईल. घटस्फोट झाल्यास, सहकारी सदस्य नसलेल्या जोडीदारास राहत्या जागेच्या वाट्याचा दावा करण्याचा अधिकार आहे. मालकाच्या स्वैच्छिक संमतीने किंवा न्यायालयाद्वारे तो त्याचा भाग मिळवू शकतो.
बहुतेक वयापर्यंत पोहोचलेल्या कुटुंबातील सदस्यांपैकी एखाद्याला अपार्टमेंटमधील आपला हिस्सा हस्तांतरित करण्याचा अधिकार मालक नेहमी राखून ठेवतो.

परिणाम: खाजगीकरण केलेले अपार्टमेंट मालकासाठी अधिक संधी प्रदान करते, त्याला स्वतःच्या विवेकबुद्धीनुसार त्याची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार आहे. परंतु, त्याच वेळी, त्याला मालमत्ता कर भरण्याशी संबंधित अतिरिक्त आर्थिक खर्चासह शुल्क आकारले जाईल. मोठ्या दुरुस्तीच्या बाबतीत तो घरासाठी अंशतः वित्तपुरवठा देखील करेल.

युटिलिटी कर्जासाठी बेदखल होण्याच्या शक्यतेविरुद्ध स्वतःचे गृहनिर्माण मालकाचा विमा उतरवते. परंतु, जर अपार्टमेंट बँकेकडे संपार्श्विक असेल आणि मालक कर्जाची परतफेड करू शकत नसेल, तर न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे घर काढून घेतले जाऊ शकते आणि विकले जाऊ शकते.

भाडेकरूचा मृत्यू झाल्यास, खाजगीकरण नसलेले अपार्टमेंट राज्याची मालमत्ता बनते आणि नातेवाईकांना यापुढे त्यावर कोणतेही अधिकार नाहीत.

तज्ञ काय म्हणतात? व्हिडिओ सल्लामसलत

रिअल इस्टेट एजन्सी तज्ञ तुम्हाला खाजगीकरणाचे फायदे आणि तोटे याबद्दल अधिक सांगतात.

आपल्याला अपार्टमेंटचे खाजगीकरण करण्याची आवश्यकता का आहे हे आपल्याला अद्याप माहित नसल्यास, या सामग्रीमध्ये आम्ही या समस्येचे तपशीलवार विश्लेषण करू, साधक आणि बाधकांचे वजन करू आणि गृहनिर्माण खाजगीकरणाच्या फायद्यांबद्दल सांगू.

घरांचे खाजगीकरण- हे सामाजिक भाडेकरारांतर्गत या राहत्या जागेत राहणाऱ्या व्यक्तींना पालिकेकडून अपार्टमेंटमधील मालकी हक्कांचे हस्तांतरण आहे. 03/01/2017 पर्यंत, या प्रक्रियेची किंमत प्रतिकात्मक आहे, ज्यामध्ये विविध कागदपत्रे (तांत्रिक पासपोर्ट, कॅडस्ट्रल पासपोर्ट, खाजगीकरण करार इ.) तयार करण्यासाठी राज्य शुल्क भरणे समाविष्ट आहे. पुढे, प्रक्रिया सशुल्क होईल, म्हणजेच नागरिक केवळ त्याच्या बाजार मूल्यानुसार पालिकेकडून मालमत्ता खरेदी करू शकतील.

अपार्टमेंटचे खाजगीकरण करणे आवश्यक आहे का?

हा प्रश्न अजूनही वकिलांना विचारला जातो. याचे उत्तर अस्पष्ट आहे; प्रथम आपल्याला कायदेशीर प्रक्रियेचे सार समजून घेणे आवश्यक आहे. सर्वप्रथम, हे नक्की समजून घेणे आवश्यक आहे की आता खाजगीकरणाची किंमत 1 मार्च 2017 नंतर राज्याला मोजावी लागणाऱ्या किंमतीशी तुलना करता येणार नाही. खरं तर, आता तुम्ही तुमच्या मालमत्तेची मोफत नोंदणी करू शकता.

रहिवाशांच्या मालमत्तेचे हक्क Rosreestr (USRE) मध्ये नोंदणीकृत झाल्यानंतर, घरांची स्थिती बदलेल. आतापासून, अशा अपार्टमेंटची विक्री, दान, मृत्युपत्र किंवा भाड्याने दिले जाऊ शकते. परंतु खाजगीकरण नसलेल्या रिअल इस्टेटसाठी त्याची देवाणघेवाण होऊ शकत नाही. राज्याला चौरस मीटर परत करण्याची संधी आहे, परंतु ही प्रक्रिया खूप, खूप लांब आणि गुंतागुंतीची आहे.

"खाजगीकरण" या शब्दाची साधी व्याख्या या प्रक्रियेशी संबंधित मोठ्या संख्येने विविध बारकावे प्रकट करत नाही. चला सर्वात सामान्य प्रश्न पाहूया.

गरिबांना खाजगीकरणाची गरज आहे का?

प्रथम, मालमत्तेचा मालक ती विकण्यास सक्षम असेल, आणि नंतर लहान क्षेत्रासह नवीन खरेदी करेल आणि उर्वरित पैसे इच्छेनुसार खर्च करेल. दुसरे म्हणजे, आपल्या स्वत: च्या अपार्टमेंटची देखभाल करण्यासाठी महापालिकेपेक्षा जास्त खर्च येईल. जर पूर्वी रहिवाशांना फक्त भाडे द्यावे लागत असेल तर, आता, मालक म्हणून, ते इतर सर्वांप्रमाणे समान आधारावर, सामान्य मालमत्ता (प्रवेशद्वार, लिफ्ट, इंटरकॉम, द्वारपाल इ.) राखण्यासाठी लागणारा खर्च उचलण्यास बांधील आहेत. शेवटी, मालकाला वार्षिक कर भरणे आवश्यक आहे, ज्याची रक्कम अलीकडे लक्षणीय वाढली आहे.

एकदा तुम्ही मालक झाल्यावर, तुम्ही सार्वजनिक खर्चाने तुमच्या राहणीमानात सुधारणा करू शकणार नाही. फक्त एक घर विकून नवीन खरेदी करा. सोव्हिएत सत्तेच्या काळाच्या तुलनेत आज मुक्त राहण्याची जागा मिळण्याची शक्यता अतुलनीयपणे कमी आहे, परंतु ती अजूनही कायम आहे. उदाहरणार्थ, मोडकळीस आलेल्या इमारतींमधील रहिवासी नवीन अपार्टमेंट्स आणि त्याहूनही मोठ्या अपार्टमेंट्सची अपेक्षा करू शकतात. खाजगीकरणानंतर, नागरिकांना फक्त जीर्ण इमारतीतील अपार्टमेंटसाठी भरपाई मिळू शकेल, परंतु नवीन अपार्टमेंट नाही.

त्यामुळे निष्कर्ष: कमी उत्पन्न असलेल्या नागरिकांनी काळजीपूर्वक विचार केला पाहिजे आणि प्रत्येक गोष्टीचे काळजीपूर्वक वजन केले पाहिजे आणि त्याहूनही चांगले, जाणकार वकिलाचा सल्ला घ्या.

पेन्शनधारकांना खाजगीकरणाची गरज आहे का?

सेवानिवृत्तीच्या वयाच्या व्यक्तीसाठी, जगण्याची सोय प्रथम येते. खाजगीकरणानंतर, निवृत्तीवेतनधारक अपार्टमेंट त्याच्या नातेवाईकांना देण्यास सक्षम असेल, तसेच स्वत: साठी राहण्याच्या अधिकाराची वाटाघाटी करून भेटवस्तू काढू शकेल. अशा परिस्थितीत, सर्व खाजगीकरणाचा खर्च देखील नातेवाईकांवर जाऊ शकतो.

जेव्हा एकल निवृत्ती वेतनधारकांचा विचार केला जातो, तेव्हा घरांच्या मालकीची नोंदणी केल्यानंतर, तुम्ही भाडे करार किंवा आजीवन देखभाल करून त्याची विल्हेवाट लावू शकता. शिवाय, असा करार नागरिकांसह, बँकेसह आणि राज्यासह देखील केला जाऊ शकतो. फायदे स्पष्ट आणि मूर्त आहेत.

मालकी हक्कांची नोंदणी करण्याच्या तोट्यांबद्दल विसरू नका.. निवृत्तीवेतनधारकाला अपार्टमेंटच्या देखभालीसाठी लागणारा सर्व खर्च, तसेच तो गमावण्याचा धोका सहन करावा लागेल. जर खाजगीकरण केलेली राहण्याची जागा जळून खाक झाली किंवा नैसर्गिक आपत्तीचा सामना करावा लागला, तर राज्य पेन्शनधारकाला कोणत्याही प्रकारे मदत करणार नाही, जोपर्यंत त्याने विम्याची काळजी घेतली नाही. परंतु विम्यासाठी पैसे देणे ही एक लांबलचक यादीतील आणखी एक खर्चाची बाब आहे.

कर्जदारांना खाजगीकरणाची गरज आहे का?

आपल्या देशात ज्यांची उपयुक्त कर्जे दररोज वाढत आहेत अशा कर्जदारांची संख्या खूप मोठी आहे. एकीकडे, कर्जदारांना Rosreestr ला कागदपत्रे गोळा करताना आणि सबमिट करताना अडचणी येण्याचा धोका असतो, परंतु दुसरीकडे, कर्ज स्वतःच सर्व प्राधिकरणांद्वारे दस्तऐवजांच्या स्वीकृतीमध्ये अडथळा बनू शकत नाही. तुम्ही अशा बेकायदेशीर नकारांना फिर्यादीच्या कार्यालयात अपील करू शकता. परंतु मालकी हक्कांची नोंदणी केल्यानंतरही कर्ज फेडण्याचे बंधन नाहीसे होणार नाही.

खाजगीकरण पूर्ण झाल्यावर, अपार्टमेंट मौल्यवान रिअल इस्टेट बनते, ज्यासाठी मालक त्याच्या सर्व कर्जासाठी जबाबदार असतो. जर मोठे कर्ज असेल तर घर जप्त केले जाऊ शकते आणि कर्जाची पूर्ण परतफेड होईपर्यंत ते विकले जाऊ शकत नाही. जर ही राहण्याची जागा एकमेव नसेल तर कर्जाची परतफेड करण्यासाठी ती लिलावात विकली जाऊ शकते.

म्युनिसिपल अपार्टमेंटमधून बेदखल होण्याचा धोका आपण कोणत्या प्रकारच्या कर्जाबद्दल बोलत आहोत यावर अवलंबून आहे. बँका किंवा बिगर बँक पतसंस्थांच्या कर्जासाठी नागरिकांना बाहेर काढले जाऊ शकत नाही. तथापि, भाडे आणि उपयोगितांवर कर्जासाठी सार्वजनिक गृहनिर्माण गमावणे अद्याप शक्य आहे.

भागधारकांना खाजगीकरणाची गरज आहे का?

नक्कीच नाही. खाजगीकरण म्हणजे राज्य रिअल इस्टेटचे खाजगी मालकीमध्ये हस्तांतरण. सहकारी गृहनिर्माण, तसेच बांधकामात सामायिक सहभागासाठी कराराच्या आधारे अधिग्रहित केलेल्यांना, इमारत कार्यान्वित केल्यानंतर, सर्व भागधारक आणि इक्विटी धारकांच्या मालमत्ता अधिकारांची केवळ आणि केवळ नोंदणी आवश्यक आहे.

मालकीची नोंदणी करण्यासाठी Rosreestr कडे अर्ज सबमिट करण्यासाठी शेअरहोल्डर किंवा शेअरहोल्डरला समभागाच्या पूर्ण परतफेडीची पुष्टी करणारी तांत्रिक कागदपत्रे आणि पावत्या गोळा करणे आवश्यक आहे.

प्रत्येकासाठी खाजगीकरणाचे फायदे

युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ प्रॉपर्टी राइट्समधून अर्क मिळविण्यात मालकांचे जीवन "समृद्ध" करणाऱ्या अडचणींसह, फायदे देखील होतील, म्हणजे:

1. तुम्ही तुमच्या स्क्वेअर मापांवर तुमची इच्छा असलेल्या कोणालाही नोंदणी करण्यास सक्षम असाल. तुम्हाला फक्त सह-मालकांनाच विचारावे लागेल. मालक त्याच्या घरात कोण राहतो याबद्दल कोणत्याही संस्थेला कळविण्यास बांधील नाही.
2. पुनर्विकास खूप सोपा होतो. मंजूरी केवळ गृहनिर्माण निरीक्षकांकडून घ्यावी लागेल, तर म्युनिसिपल अपार्टमेंटमध्ये स्थानिक नगरपालिकेकडून अनिवार्य परवानगी आवश्यक असेल.
3. तुम्ही मालकाला अपार्टमेंटमधून बाहेर काढू शकत नाही किंवा बेदखल करू शकत नाही. युटिलिटिजसाठी प्रचंड कर्जे असूनही, वीज, पाणी इत्यादी खंडित होण्याचा धोका आहे. परंतु आपण या कारणासाठी आपले घर गमावू शकत नाही.
4. शेवटी, मनोवैज्ञानिक पैलू लक्षात ठेवणे महत्वाचे आहे: मालक बनणे, आपण अधिक आत्मविश्वास अनुभवू शकता.

मालमत्ता उत्पन्न आणते!

केवळ मालकाला कायदेशीररित्या घर भाड्याने देण्याचा अधिकार आहे. अशा प्रकारे, नगरपालिकेची राहण्याची जागा केवळ पालिकेच्या संमतीने एखाद्या व्यक्तीला किंवा कायदेशीर घटकाला भाड्याने दिली जाऊ शकते. मोठ्या संख्येने घरमालकांसाठी, गृहनिर्माण हा उत्पन्नाचा एक स्थिर स्त्रोत बनत आहे, परंतु काही सोप्या शिफारसी लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे:

1. रहिवाशांना कराराच्या आधारेच आत येऊ द्या.
2. मिळालेल्या निधीवर कर भरा.

अजूनही असे लोक आहेत ज्यांना विनामूल्य खाजगीकरण कालावधीच्या नवीन विस्ताराची आशा आहे. परंतु आतापर्यंत अशी अपेक्षा करण्याचे कारण नाही. 1 मार्च 2017 पर्यंत अजून वेळ आहे - चुकवू नका!