Co zrobić z podatkiem VAT podczas zamykania adresu IP. Resztki towaru - co zrobić, sprzedać czy zwrócić? Pozostałości samochodu towarowego po likwidacji IP

Pytanie zadaje Mullakhmetov Ildar:

Witam Nikołaj. Dobrze przejrzałem stronę, ale prawie nie znalazłem informacji o pozostałościach towaru.

Pytania to:

1. Na przykładzie toreb, jaki jest średni procent towarów, których nie można sprzedać?
2. Jeśli ten odsetek nie wynosi zero, jak radzisz sobie z resztkami? Promocje, oferty specjalne - o ile obniża to% salda? Może zaistnieć sytuacja, która pozwoliła poważnie obniżyć równowagę.
3. Myślę, że bez względu na to, jak bardzo się postarasz, nie sprzedasz wszystkiego, nawet po promocjach itp. resztki suchych pozostałości, które osadzają się w magazynie jako ciężar własny. Czym on jest? Czy są możliwości współpracy z nim?

Z góry dziękuję za odpowiedź.

Witaj Ildar.

W absolutnie każdym biznesie surowcowym pozostają resztki i jest prawie niemożliwe, aby obliczyć, jak się bez nich obejść. Nadal mam je w sklepie, ale nie za dużo. Poniżej wyjaśnię, dlaczego i gdzie trafiają resztki. Odpowiem na Twoje pytania w kolejności.

1. Jeśli policzymy według partii towaru, to zawsze pozostaje 10%.
2. Szczerze mówiąc, nigdy nie utożsamiałem żadnych towarów z resztkami, ale dopiero po twoim pytaniu zrobiłem obliczenia :) W związku z tym nigdy nie zrobiłem nic, aby je sprzedać. Wyjaśnię dlaczego. W krótkim okresie handlowym (półtora roku) doszedłem do wniosku, że każdy produkt znajdzie nabywcę. I w tym się nie myliłem. Zdarza się, że nawet od pierwszego zamówienia towaru, które było półtora roku temu, kupują teraz torby. Choć zostało ich już tylko kilka, kupuje się je bez żadnych promocji, rabatów i wyprzedaży resztek. Dlatego jeśli zajmujesz się dodatkami lub odzieżą, możesz bezpiecznie zostawić te produkty w oknie, a prędzej czy później zostaną kupione. Poniżej opiszę sposoby pracy przy sprzedaży resztek.
3. Jak odpowiedziałem powyżej, pozostała część pozostaje, ale nadal jest sprzedawana stopniowo. Często pojawia się produkt sezonowy (torby letnie), ale są wyprzedane następnego lata.

Sprzedaż resztek towarów

Oto kilka sposobów, które widzę i próbowałem sprzedać resztki towarów. Wszystkie działają.

1. Jeśli sprzedajesz za pośrednictwem witryny, utwórz osobną sekcję z resztkami. Możesz to nazwać „Wyprzedaż”. Wrzucaj tam resztki i rób zniżki. Ale oprócz prostych rabatów możesz zrobić to: „Kup 3 rzeczy i zapłać za 2”. W ten sposób Twoje salda rozchodzą się szybciej, a korzyść jest wyższa niż ze zwykłego rabatu, na przykład 40%. Ponieważ rozdajesz 3 rzeczy za darmo, które kosztują mniej niż dwie pozostałe. A dla osoby jest to o wiele przyjemniejsze niż zwykła zniżka.

2. Co działa dla mnie z hukiem. Towary tanie dołączam bezpłatnie do towarów drogich. W ten sposób osoba widzi, że za tę samą cenę co poprzednio może kupić drogą torbę, ale jednocześnie otrzymać portfel w prezencie. W efekcie sprzedaję drogi produkt, który jest rzadko sprzedawany, ale sprzedaję też (choć za darmo) portfel, który kosztuje „martwy ciężar”. Korzyść jest oczywista, bo marża z drogiego produktu z nawiązką pokryje cenę taniego. Zasadniczo metoda jest podobna do pierwszej, ale czasami jest bardziej atrakcyjna.

3. Umieść ogłoszenie w Avito, że sprzedajesz swój produkt w małej sprzedaży hurtowej. Zrób małe oszustwo, aby nie działać w negatywie i nie do zera, i sprzedawaj wszystkie towary luzem. Zakupiono od nas 40 torebek przed Nowym Rokiem. Jeden trucker postanowił pogratulować kolegom i zabrał ich ze sobą do Surgut. I cieszy się, że dostał go tanio, a my cieszymy się, że sprzedaliśmy resztę i nawet mały plus.

4. Możliwość zwrotu do dostawcy. Jeśli pracujesz z dostawcą przez długi czas i nie ma go w Chinach, możesz umówić się na zwrot. Wielu na to idzie. Nie ma dla nich znaczenia komu sprzedać te towary, nadal zamawiasz u nich partie. Najważniejsze, aby towar nie stracił swojej prezentacji przez długi czas spędzony w magazynie!

Jeśli Twoim produktem jest żywność, zwróć go tylko do dostawcy. Ale wszyscy w przemyśle spożywczym to wiedzą.

5. Jeśli jest dużo resztek, pomagają miejskie targi. Mój przyjaciel, który zajmuje się cukiernictwem, bardzo aktywnie z niego korzysta. Na koniec sezonu zostało mu kilka ton różnych cukierków. Więc na targach aktywnie je sprzedaje. Możesz także wybrać się na targi w najbliższych dzielnicach/wioskach. Tam będą kupowane aktywniej, bo ceny w sklepach są droższe niż w samym mieście.

Wniosek

Podsumowując, oto co chciałbym polecić. Spróbuj ocenić każdy element zakupionego produktu. Do produktu podeszliśmy bardzo odpowiedzialnie, więc zostało niewiele resztek. Przed zakupem przetestowaliśmy towar, sprawdziliśmy, czy zostanie kupiony u nas, czy nie. To żmudny proces, ale w końcu pozwala zaoszczędzić sporo pieniędzy. Lubię to!

Jeśli masz dodatkowe pytania, zapytaj w komentarzach poniżej;)

Z poważaniem, Schmidt Nikolai

Bardzo często VAT przy zamykaniu IP stwarza pewne trudności dla przedsiębiorców. Dla indywidualnych przedsiębiorców, którzy pracują w ogólnym systemie podatkowym, VAT jest jednym z bolesnych punktów. Podatek ten wymaga jasnej dokumentacji, nie jest łatwy do obliczenia, ale musi być zapłacony na czas. Ale niektórzy przedsiębiorcy, pod pewnymi warunkami, mają możliwość zwrotu części podatku VAT.

Powodów zamknięcia własnej firmy może być wiele. Jednocześnie nie stanowi to szczególnego problemu dla indywidualnych przedsiębiorców, niemniej jednak trudności nie są wykluczone przy korzystaniu z niektórych systemów podatkowych.

Kiedy indywidualny przedsiębiorca pracuje w OSNO lub w toku działalności zawodowej miał miejsce import towarów, trzeba mieć do czynienia z podatkiem od wartości dodanej.

Jak IP kończy pracę?

Jeśli przedsiębiorca ma pewność, że nie ma już sensu utrzymywać otwartego adresu IP, musi skontaktować się z urzędem skarbowym i złożyć wniosek wypełniony według określonego wzoru.

Ponadto będziesz musiał uiścić opłatę państwową i rozwiązać wszystkie problemy z funduszami. Jeśli przedsiębiorca ma długi w Funduszu Emerytalnym Federacji Rosyjskiej, może zakończyć swoją działalność przedsiębiorczą, ale potem będzie musiał spłacić Fundusz Emerytalny jako zwykła osoba fizyczna.

Ale jeśli problemy można później rozwiązać z PFR, to w urzędzie skarbowym wszystko powinno być czyste w momencie składania wniosku. Przedsiębiorca nie powinien mieć długów i niezłożonych raportów, w tym podatku od wartości dodanej. Szczególnie trudne jest przestrzeganie wszystkich tych zasad dla tych przedsiębiorców, którzy pracują w ogólnym systemie podatkowym, ponieważ istnieje duża ilość sprawozdawczości.

Nawet w przypadku, gdy przedsiębiorstwo nie generowało przychodu za ostatni okres sprawozdawczy, przedsiębiorca jest zobowiązany do składania raportów do urzędu skarbowego, ale z danymi zerowymi. Jeśli nie zostanie to zrobione przed złożeniem wniosku o zamknięcie OD do rozpatrzenia przez Federalną Służbę Podatkową, procedura ta musi zostać zakończona natychmiast po oficjalnym zakończeniu działalności gospodarczej.

Aby zamknąć IP, przedsiębiorca musi złożyć wniosek i zapłacić cło państwowe. Następnie wypełnienie wszystkich dokumentów zajmie 5 dni. Oznacza to, że za około tydzień biznesmen może ponownie złożyć wniosek do terytorialnego oddziału Federalnej Służby Podatkowej o otrzymanie wyciągu z Jednolitego Rejestru Państwowego IP, który będzie stwierdzał, że jego firma oficjalnie przestała istnieć.

Powrót do indeksu

Co zrobić z VAT przy zamykaniu IP?

Jak wspomniano powyżej, dla wielu przedsiębiorców pracujących dla OSNO jednym z najbardziej problematycznych punktów jest podatek VAT, czasami tak trudno jest rozgryźć niuanse podatku, że trzeba zwrócić się o pomoc do profesjonalnych księgowych.

Na przykład dla indywidualnego przedsiębiorcy może zaistnieć sytuacja, gdy towar został zakupiony jeszcze przed podjęciem decyzji o zamknięciu OD, ale podatek VAT z budżetu państwa został z niego w całości zwrócony, co jest całkiem możliwe.

Jeżeli w tym samym czasie towary pozostały niesprzedane i znajdują się w magazynie, może pojawić się pytanie, czy indywidualny przedsiębiorca po zakończeniu swojej działalności gospodarczej powinien zwrócić państwu otrzymany wcześniej zwrot podatku VAT.

W takim przypadku rosyjskie ustawodawstwo podatkowe zawiera instrukcje, które nie zmuszają przedsiębiorcy do zwrotu podatku VAT w przypadku likwidacji indywidualnego przedsiębiorcy. Dotyczy to przypadków, w których podjęto decyzję o pozostawieniu reszty towarów do użytku osobistego, to znaczy, że nie będzie już uczestniczył w sprzedaży (klauzula 3, art. 170 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).

Ale pomimo tego, że na poziomie legislacyjnym nie ma wyraźnych wskazań, że przedsiębiorca jest zobowiązany do zwrotu odpisu na podatek VAT, w praktyce wszystko może się wydarzyć trochę inaczej.

Na przykład w trakcie sprawdzania dokumentów po zakończeniu działalności gospodarczej pracownicy Federalnej Służby Podatkowej mogą dochodzić roszczeń w tym zakresie. Dlatego przedsiębiorca musi być przygotowany na to, że najprawdopodobniej jego praw będzie musiał bronić przed sądem polubownym. Eksperci twierdzą jednak, że bardzo często decyzja wymiaru sprawiedliwości sprzyja indywidualnym przedsiębiorcom.

Przedsiębiorcy, którzy muszą rozstrzygać takie sprawy na drodze sądowej, często są z tego powodu zakłopotani, ponieważ prawo stanowi, że przedsiębiorca nie jest zobowiązany do zwrotu podatku VAT, jeśli towar pozostaje przy nim. Służba podatkowa może jednak odwołać się do drugiego akapitu tego samego 170 art. Mówi już tutaj, że indywidualny przedsiębiorca jest zobowiązany do zwrotu podatku od wartości dodanej, jeśli towary lub usługi, za które uzyskano odliczenie, mają być dalej wykorzystywane.

Tak więc przedsiębiorca nie jest zobowiązany do zwrotu podatku VAT tylko wtedy, gdy zamierza pozostawić cały bilans towaru na własny użytek, a na pewno nie pozbędzie się go sprzedając go.

Ale trzeba to będzie udowodnić, bo czasami salda są bardzo duże i urzędnicy podatkowi mają wątpliwości, czy dana osoba może osobiście korzystać z takiej ilości produktów.

Warto zauważyć, że w przypadkach, gdy po zakończeniu działalności przedsiębiorczej indywidualny przedsiębiorca mimo wszystko zdecyduje się na zwrot podatku VAT do skarbu państwa, przedsiębiorca ma prawo do zapłaty tej kwoty w kolumnie rozchodów.

Często można zobaczyć zdjęcie dużych rabatów na niektóre grupy towarów, zarówno przy zakupie, jak i przy zakupie w dużych ilościach. To jest orientacja na konsumenta. Za pomocą rabatów należy zorientować konsumenta, że ​​dopiero teraz, podczas promocji, może kupić te towary po obniżonych kosztach.

Spraw, aby Twoja reklama była jak najbardziej widoczna. Wyróżnij te produkty, umieść je na wysokości oczu, w pierwszych rzędach, przy wejściu do sklepu. Poinstruuj wszystkich konsultantów, aby polecali dokładnie te produkty, które są aktualnie w sprzedaży, motywuj ich bonusami i dodatkowymi premiami za sprzedaż określonej ilości towarów.

Źródła:

• Rytuały sprzedaży konkretnego produktu

Na aktywność kupującego wpływa nie tylko korzystna cena za produkty ale także wiele różnych czynników. To forma obsługi, inna forma layoutu produktu, dobre oświetlenie sklepu.

Instrukcja

Konieczne jest ułożenie lad „w ciepłych kolorach”.

Zmień lampy urządzeń oświetleniowych, wybierz z temperaturą barwową od białego do 4000 Kv. do żółtawego 3000 mkw.

Zadbaj o półki na towary. Jeśli przestawiasz sklep na samoobsługę, zwróć szczególną uwagę na „zasadę dwóch palców”. Wtedy wysokość półki odpowiada sprzedawanym na niej towarom. W końcu niewielka liczba półek może znacznie zmniejszyć podaż produktów, a zatem wpłynie to niekorzystnie.

Rozważ cechy poziomej ekspozycji towarów według marki. Taka ekspozycja towarów jednego producenta od razu zajmuje jedną lub nawet dwie z najbardziej dochodowych półek poziomych. Znajdują się na wysokości oczu i na całej długości sekcji. Wtedy towary innych marek muszą zajmować mniej popularne miejsca na półkach. Zawsze miej na uwadze, że ten rodzaj ekspozycji nie daje znaczących korzyści, zwłaszcza dla dystrybutorów towarów ogólnych.

Rozważ także cechy pionowego wyświetlacza według rodzaju produktu. Myśląc o tym, jak lepiej sprzedać swój produkt, ta strategia przyniesie efekty. W końcu taka kalkulacja jest niezwykle niebezpieczna dla niekwestionowanego wiodącego dostawcy. I taki układ uświadamia kupującemu, że produkty, które podążają za liderem rynku, są prawdziwymi substytutami produktu – lidera.

Powiązane wideo

Uwaga

Podstawowa kolorystyka całej powierzchni sprzedażowej ma duży wpływ na ogólną wielkość sprzedaży, ponieważ tworzy odpowiednią atmosferę w sklepie.
W pomieszczeniach parkietu stosowanie takich kolorów jak niebieski i zielony nie jest pożądane. Lepiej wybrać wszystkie ciepłe kolory – żółty, czerwony i pomarańczowy.

Pomocna rada

Wybierając regały, zwróć uwagę: w końcu na jednym regale są 4 i 9 półek. Oznacza to, że zamiast 4 mb rozłożonego towaru w sklepie od razu dostaniesz 9 metrów. Zgadzam się, że jest to zupełnie inny asortyment i asortyment sklepu. Dzięki temu dokładnie wiesz, jak sprzedać swój produkt z jeszcze większym zyskiem.
Tak zwany „pionowy blok korporacyjny”, akceptowany przez prawie wszystkich, nie spełnia obecnie wysokich wymagań maksymalnej rentowności z każdej półki. A prosty podział półek pomiędzy dostawców nie przyniesie już potrzebnego dochodu ani Tobie, ani dostawcy.

Blogosfera to jeden z nowoczesnych sposobów komunikacji, a także przekazywania różnych informacji zainteresowanym jej osobom. Niektóre blogi stają się tak popularne, że liczba ich subskrybentów przyciąga realną publiczność kanału telewizyjnego lub stacji radiowej. W takich sytuacjach czasami pojawia się pytanie o jego sprzedaż.

Instrukcja

Określ wartość swojego bloga. Na początek trzeźwo oceń frekwencję i. Mogą nie wystarczyć, aby zainteresować kupującego. Blogi, które mają pięćset lub kilka tysięcy odwiedzających, mają bardzo różne szanse na sprzedaż, a także koszt ewentualnej transakcji. Jeśli Twój blog ma dużą publiczność, jest niejednorodny i jest to osoby aktywne wypłacalnie, to nie będzie trudno go sprzedać.

Zmiany: czerwiec 2019

Sprzedaż własności IP po zamknięciu to sytuacja wielu przedsiębiorców, którzy zdecydowali się zakończyć swoją działalność gospodarczą. Jakie są cechy tego procesu? Jakie inne sytuacje istnieją w przypadku sprzedaży nieruchomości i jak ten proces zależy od opodatkowania? Rozważmy te pytania bardziej szczegółowo.

Postanowienia ogólne

W procesie działalności indywidualni przedsiębiorcy często angażują różne mienie, np. pojazd, lokal czy wyposażenie. Nie ma ograniczeń ze strony ustawodawstwa, nie przewiduje się również sankcji za takie działania. Wynika to z faktu, że zgodnie z prawem majątek indywidualnego przedsiębiorcy i osoby fizycznej nie jest rozdzielany. Taki parytet obowiązuje do momentu, gdy przedsiębiorca zdecyduje się sprzedać nieruchomość. I tu pojawia się wiele pytań:

• Jakie podatki będziesz musiał zapłacić?
• Czy mogę ubiegać się o odliczenie podatku od nieruchomości?
• Jak przebiega sprzedaż nieruchomości przed lub po procedurze zamknięcia IP?

Tutaj wszystko zależy od wielu czynników, a mianowicie kierunku działalności przedsiębiorcy, charakterystyki „produktu”, a także szeregu innych aspektów, które razem odgrywają kluczową rolę w rozwiązywaniu rozważanych kwestii. Poniżej znajdują się ogólne zasady, które należy wziąć pod uwagę w pierwszej kolejności.

Jak sprzedać nieruchomość bez zamykania adresu IP?

Na początek rozważmy prostą sytuację, w której osoba została zarejestrowana jako przedsiębiorca i nabyła nieruchomość niezbędną do rozwoju i prowadzenia działalności gospodarczej. Rozważ sytuację, w której zakup nie może być wykorzystany dla siebie. Na przykład może to być lodówka do sklepu lub specjalna gablota. Co zrobić, jeśli po jakimś czasie wcześniej zakupiony produkt będzie musiał zostać sprzedany z powodu awarii lub chęci zakupu nowocześniejszego modelu?

Zgodnie z prawem zysk ze sprzedaży należy do kategorii dochodów z działalności indywidualnych przedsiębiorców. Dlatego trzeba być przygotowanym na zapłacenie podatku, biorąc pod uwagę obecną formę opodatkowania. Nie ma tu potrzeby mówić o zysku obywatela, bo płatności dokonuje indywidualny przedsiębiorca.

Rozważmy każdą z opcji:

1. „Uproszczony” (STS) - najpopularniejsza opcja opodatkowania, gdy przychód przy obliczaniu płatności na rzecz Federalnej Służby Podatkowej jest dodawany do dochodu. W przypadku sprzedaży nieruchomości przez przedsiębiorcę nie ma kosztów, ponieważ wskaźnik ten był brany pod uwagę wcześniej, gdy nieruchomość była kupowana.

Indywidualny przedsiębiorca powinien liczyć się z tym, że sprzedaż na etapie prowadzenia działalności gospodarczej z wiekiem nieruchomości do 3 lat od daty zakupu może mieć dla przedsiębiorcy szereg negatywnych konsekwencji. Przede wszystkim dotyczy to płatności podatkowych. Najważniejsze jest to, że przy takiej transakcji indywidualny przedsiębiorca będzie musiał odprowadzać podatek według „uproszczonego” podatku za cały okres użytkowania nieruchomości. Koszt, który wcześniej został odpisany w wydatki, jest wznawiany, a zamiast tego amortyzacja jest odpisywana z uwzględnieniem znormalizowanego okresu użytkowania nieruchomości.

Amortyzacja naliczana jest za określony okres. Punktem odniesienia jest miesiąc następujący po miesiącu rozpoczęcia aplikacji, a okresem końcowym miesiąc sprzedaży. W rezultacie indywidualni przedsiębiorcy muszą płacić dodatkowy podatek za rok zakupu nieruchomości. W efekcie przedsiębiorca zmuszony jest zapłacić dodatkowe kary i podatki.

1. ENVD. Drugą opcją jest zastosowanie przez przedsiębiorcę „przypisania”. W tym przypadku fakt sprzedaży nieruchomości odnosi się do dodatkowego zysku, który nie jest związany z działalnością. Przy ubieganiu się z góry o „podatek uproszczony” dochód ze sprzedaży będzie opodatkowany z uwzględnieniem tego reżimu. Należy pamiętać, że niezależnie od przedmiotu opodatkowania, przy przejściu na „podatek uproszczony” cena środka trwałego nie jest wliczana do kosztów. Przedsiębiorcy indywidualni, którzy nie złożyli wniosku o przejście, płacą podatki na zasadach ogólnych (VAT lub podatek dochodowy od osób fizycznych). Minusem jest to, że przedsiębiorca nie ma prawa do odliczeń majątkowych.
2. Łącząc UTII i USN. W tym przypadku zysk ze sprzedaży środków trwałych przed zamknięciem OD należy do kategorii dochodów uproszczonych. Wynika to z faktu, że tylko ograniczone rodzaje działalności są przenoszone do UTII, a sprzedaż nieruchomości nie należy do kategorii działalności przypisanej. Co to znaczy? Nawet jeśli wartość materialna została wykorzystana w działalności indywidualnego przedsiębiorcy pracującego nad UTII, zysk ze sprzedaży nie będzie podlegał „przypisaniu”. Z uwagi na to, że przedsiębiorca pracuje również na uproszczonym systemie podatkowym, podatek będzie płacony z uwzględnieniem tego reżimu.

Nasi prawnicy wiedzą Odpowiedź na Twoje pytanie

lub przez telefon:

Jak sprzedać nieruchomość zakupioną przed rejestracją?

Inne sytuacje są możliwe, gdy sprzęt został zakupiony jeszcze przed otwarciem OD przez zwykłą osobę. Na przykład początkowo nieruchomość była przeznaczona na zaspokojenie osobistych potrzeb, a następnie zaczęła być wykorzystywana w procesie prowadzenia działalności gospodarczej. Jako przykład możemy przytoczyć ten sam samochód, który po zarejestrowaniu IP zmienił się z transportu osobistego na służbowy.

Tutaj logiczne jest założenie, że wszystkie dokumenty potwierdzające zakup zostaną wydane zwykłemu obywatelowi, czyli osobie bez „prefiksu” IP. Powód, dla którego produkt został kupiony bardziej równo, nie ma znaczenia. Może to obejmować potrzeby rodziny, gospodarstwa domowego lub osobiste. Najważniejsze, że przedsiębiorca po pełnej rejestracji zaczął używać samochodu w celach biznesowych. Gdy nieruchomość zaczęła być wykorzystywana do celów komercyjnych, zaliczana jest do środków trwałych.

Cechy klasyfikacji

Jak widać z powyższego, status kupującego czy data dokonania zakupu tak naprawdę nie ma znaczenia. Główną rolę odgrywa nie sama nieruchomość, ale cechy jej użytkowania. Jeżeli przedsiębiorca zdoła udowodnić, że towar był używany do prowadzenia działalności gospodarczej, automatycznie przechodzi do kategorii środków trwałych. W takim przypadku koszty poniesione przez przedsiębiorcę można odpisać jako wydatki. Ale tutaj warto wziąć pod uwagę, że proces odpisywania nie odbywa się w całości, ale z uwzględnieniem okresu użytkowania. Nieruchomość zakupiona przed przejściem na system „uproszczony”. W tym miejscu warto podkreślić następujące cechy odpisu w odniesieniu do okresu użytkowania:

1. Do 3 lat - odpis jest możliwy w ciągu pierwszego roku stosowania w działalności gospodarczej.
2. Od 3 do 15 lat. Proces może potrwać do 3 lat. W pierwszym roku można odpisać tylko połowę ceny, w drugim - 30%, aw trzecim - pozostałą ilość.
3. Od 15 lat i więcej. Przy takim okresie użytkowania cena nieruchomości powinna być uwzględniana w kosztach równomiernie przez dziesięć lat. Wynika to z faktu, że nieruchomość zaczyna być wykorzystywana w celach komercyjnych i podlega takim samym zasadom, jak dla środków trwałych zakupionych w okresie eksploatacji i prowadzenia działalności. Jeśli sprzedajesz nieruchomość do 3 lat, a środek trwały ma okres użytkowania dłuższy niż 15 lat, wcześniej uwzględnione koszty będą musiały zostać usunięte, a „uproszczony” podatek za czas posiadania środka trwałego zasób zostanie przeliczony.

Dokonując transakcji sprzedaży nieruchomości, kontrolerzy zawsze podchodzą kompleksowo do oceny sytuacji i podejmują decyzję po przeanalizowaniu wszystkich niuansów w całości. Logiczne jest założenie, że kupując produkt w celu wykorzystania go w działalności gospodarczej, jeszcze przed zarejestrowaniem się jako indywidualny przedsiębiorca podatek zostanie zapłacony przez przedsiębiorcę. Dotyczy to nawet tych przypadków, w których dana osoba dokonała zakupu przed oficjalną rejestracją.

Trudność polega na tym, że nie wszystkie nieruchomości można poprawnie sklasyfikować za pierwszym razem. Przy zakupie mieszkania lub samochodu mogą pojawić się pewne problemy. Fundusze te mogą być wykorzystywane przez osobę fizyczną zarówno do celów biznesowych, jak i osobistych. W takiej sytuacji podczas procesu weryfikacji zostanie zwrócona uwaga na kierunek IP, a także cechy korzystania z nieruchomości. Innymi słowy, jeśli przedsiębiorca kupił mieszkanie, a następnie je wydzierżawił (z rejestracją kodu w USRIP), sprzedaż nieruchomości będzie uzależniona od dochodu indywidualnego przedsiębiorcy. Jeśli przedsiębiorca sprzeda mieszkanie osobiste, w którym mieszka on i jego rodzina, uzyskany dochód zostanie zaliczony do osobistego zysku. W takim przypadku naliczany jest klasyczny podatek dochodowy od osób fizycznych.

Podobne podejście jest typowe dla maszyny. Jeżeli pojazd był używany do przewozu towarów, co jest główną działalnością indywidualnego przedsiębiorcy, sprzedaż samochodu jest ujmowana jako przychód z działalności gospodarczej. W przypadku korzystania z pojazdu do podróży osobistych osoba fizyczna zapłaci podatek dochodowy od osób fizycznych.

Jak sprzedać nieruchomość po zamknięciu IP?

Sytuacja jest bardziej skomplikowana, gdy sprzedaż wcześniej nabytej nieruchomości jest wymagana po zamknięciu OD. Tutaj nie mówimy o zwykłym zawieszeniu działalności, ale o całkowitym zamknięciu działalności, a następnie usunięciu wpisu z USRIP, a także otrzymaniu odpowiedniego dokumentu. W takiej sytuacji sprzedaż majątku podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, czyli 13% uzyskiwanego dochodu. Wynika to z faktu, że po zamknięciu OD sprzedaż jest już prowadzona przez zwykłego obywatela, a przedsiębiorcy już nie ma. W związku z tym podatek jest płacony z uwzględnieniem rozdziału 23 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej.

Ponadto nie ma znaczenia, ile czasu minęło od zamknięcia OD, a także jaki system płatności podatku został zastosowany wcześniej, w trakcie aktywnej działalności. Nie ma również znaczenia okres, w którym indywidualny przedsiębiorca posiadał nieruchomość. We wszystkich przypadkach płacony jest tylko podatek dochodowy od osób fizycznych, bez opcji. Wszelkie potrącenia majątkowe w tym przypadku są wykluczone.

Subtelności sprzedaży mienia osobistego

Jeżeli indywidualny przedsiębiorca sprzedaje aktywa, które nie mogą być w żaden sposób wykorzystane w działalności gospodarczej (na przykład dom na wsi), wszystkie procedury są przeprowadzane z pozycji osoby fizycznej (zwykłego obywatela bez statusu indywidualnego przedsiębiorcy). W związku z tym uzyskany dochód podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Co ciekawe, w tym przypadku dozwolone są odliczenia podatkowe. Oto następujące opcje:

1. Jeżeli aktywa znajdowały się w posiadaniu obywatela przez 3 lata lub dłużej, kwota odliczenia będzie równa kwocie środków otrzymanych w wyniku sprzedaży. Oznacza to, że nie musisz płacić podatku dochodowego.
2. Jeśli nieruchomość była używana krócej niż 3 lata, odliczenie jest dozwolone w ramach jednego z poniższych programów. Pierwszy dotyczy kwoty wydatków na zakup towarów, które są udokumentowane. Drugi - w wysokości miliona rubli. Istotne przy zakupie dużych obiektów, takich jak grunty, domki lub inne nieruchomości w przypadku utraty lub braku dokumentów.

Jeżeli odliczenie nie obejmuje zysku ze sprzedaży, od różnicy płaci się podatek dochodowy od osób fizycznych. Jak wspomniano wcześniej, stawka podatku wyniesie 13%.

Wyniki

Sprzedając nieruchomość, przedsiębiorca musi zwrócić uwagę na wiele czynników. W szczególności transakcja sprzedaży aktywów IP musi być przeprowadzona w imieniu przedsiębiorcy. Oznacza to, że indywidualny przedsiębiorca jest wskazany w umowie sprzedaży jako sprzedawca. W takim przypadku płatność powinna trafić na rachunek bieżący, a nie na konto osobiste obywatela.

Jeżeli zbycie aktywów na papierach wartościowych nastąpiło w imieniu zwykłej osoby fizycznej lub zysk został zaksięgowany na jej rachunkach, a majątek został wykorzystany do działalności tylko pośrednio, to wszystko to uprawnia organ kontrolny do żądania zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych w pełnej wysokości. Jednocześnie oświadczenie o odliczeniu majątku jest wyłączone, ponieważ majątek jest zaangażowany w działalność indywidualnego przedsiębiorcy.

W przypadku sprzedaży majątku, który był bezpośrednio związany z działalnością gospodarczą, sprzedaż odbywa się w imieniu przedsiębiorcy. Jednym z przykładów jest zakup maszyny, która służy do dostarczania towarów do klientów. Jeżeli pojazd jest używany wyłącznie do celów osobistych, jego sprzedaż będzie traktowana jak w imieniu osoby fizycznej.

Próby oszukiwania na pewno zostaną ujawnione. Jeśli więc mieszkanie było wynajmowane, przy sprzedaży mieszkania nie trzeba liczyć na odliczenie od podatku. Podatek będzie musiał zostać zapłacony z pozycji uproszczonego systemu podatkowego lub reżimu ogólnego. Są też inne sytuacje. Na przykład indywidualny przedsiębiorca kupił kilka samochodów, zarejestrował je we własnym imieniu, a następnie sprzedał pojazd. Inspektor najprawdopodobniej stwierdzi, że samochody zostały kupione w celu odsprzedaży. Dlatego podatek będzie musiał zostać zapłacony z punktu widzenia IP.

Jak widać z artykułu, do każdej sytuacji należy podejść indywidualnie. Powyższe opisuje jedynie ogólne podejście do sprzedaży nieruchomości przed i po zamknięciu OD. Istnieje jednak wiele niuansów związanych z rodzajem aktywów, specyfiką papierkowej roboty i innymi niuansami. Inspekcję interesuje tylko jedno - czy podatek został w całości zapłacony i czy zostało to zrobione zgodnie z prawem.

Twoja ocena tego artykułu:

Niesprzedane resztki po zakończeniu sezonu to jeden z najbardziej bolesnych tematów dla właściciela sklepu odzieżowego. Dlatego dzisiaj skupię się na rozwiązaniu tego problemu. Co zrobić, aby stopniowo się ich pozbyć, a nawet poza sezonem.

Reszta towarów w magazynie, które nie są sprzedawane w bieżącym sezonie, w rzeczywistości "zamrożono" pieniądze na rok. I możesz spokojnie doliczyć do ich ceny zakupu kwotę, jaką płacisz za wynajem metrów kwadratowych, które są potrzebne do przechowywania. Plus pensje dla osób opiekujących się magazynem i tak dalej.

Oczywiście w przypadku małych sklepów nie wszystko jest takie smutne, ponieważ resztki towaru można przechowywać w domu. Ale w każdym razie staje się oczywiste, że lepiej sprzedać go teraz, niż przechowywać go przez sześć miesięcy lub rok.

Gdzie umieścić resztę ubrań z poprzednich sezonów?

Ktoś próbuje je „scalić” z 50-70% rabatem, ale w większości przypadków produkt nadal pozostaje niesprzedany.

Wyrzucanie nie wchodzi w grę, a szkoda, bo za nie zapłacono pieniądze. Kupowanie np. towarów letnich zimą jest złe, bo jest poza sezonem.

Pozostaje spakować go w worki i mieć nadzieję na sprzedaż w przyszłym roku. Ale w przyszłym roku trend może się zmienić i zeszłoroczny produkt może nie być nikomu potrzebny.

Ale nadal, jeśli masz teraz duże salda, przeczytaj uważnie ten artykuł i rób to, o czym jest napisane. I oczywiście wypisz się z komentarzy, a następnie zgłoś wyniki.

Z pomocą resztek z poprzednich sezonów możesz zwiększyć sprzedaż

Na pewno już wiesz, że dużo łatwiej i łatwiej sprzedać WIĘCEJ tym, którzy już kupują. A żeby więcej osób zgodziło się na zakup czegoś innego (odpowiednio na pozostawienie większej ilości pieniędzy w Twoim sklepie), musisz i podaj powód większego zakupu.

Jednym z powodów zwiększenia kwoty przeciętnego czeku jest: premia za zwiększony zakup. Oczywiście jako bonus możesz podarować akcesoria, przejazd taksówką, filiżankę kawy…

Ale możesz dać kupującemu bardziej wartościowy bonus. To jest twój przedmiot. Tych. te resztki.

Numer opcji 1. Zwiększ swój średni czek z premią

Najpierw określ kwotę swojego . Na przykład rozumiesz, że Twój średni czek to 650 hrywien konwencjonalnych. Znasz już tę kwotę. To są twoje statystyki, liczba, która jest teraz.

Następnie w myślach podnosisz kwotę bieżącego średniego czeku o 30-50% i zapisujesz tę wartość. Innymi słowy, chcesz podnieść średni czek o 1,5 raza:

650*1.5= 975 (pożądana średnia kwota czeku)

Za to, że kupujący dokonuje zakupu za tę (podwyższoną) kwotę - dasz mu coś od reszty w prezencie.

Pożądane jest, aby prezent był logicznym dodatkiem do obecnego zakupu. Na przykład t-shirty, golfy - pasują do każdego produktu z jesiennego asortymentu, ale już nie do zimowego. Ale od jesieni do zimy - w sam raz.

Po prostu mówisz kupującemu: „Twój zakup wyniósł 650 UAH. Przy okazji, właśnie trwa promocja. Kup kolejne 325 hrywien, na przykład… (wymień konkretny produkt), a koszulkę za 180 hrywien otrzymasz gratis.”

Musisz wyraźnie określić kwotę, za jaką musisz dokonać zakupu w swoim sklepie, aby otrzymać prezent.

Dar, jak rozumiesz, jest pozostałością twoich minionych sezonów. Co chciałeś sprzedać z 50-70% rabatem.

Ale jest tu jedna sztuczka.

Faktem jest, że oferujesz prezent, który ma wartość znacznie wyższą niż jego rzeczywista cena (koszt) lub cena, po której chcesz go sprzedać za pieniądze.

Wartość koszulki z zeszłego sezonu (zwykła cena sprzedaży) wynosi powiedzmy 180 UAH, a taką samą koszulkę jesteście gotowi oddać za połowę ceny, czyli 90 UAH, bo trzeba zwrócić pieniądze.

Ale oferując tę ​​koszulkę jako bonus, osoba rozumie, że kosztuje nie 90, ale 180. Tak więc wartość jest 2 razy wyższa. Dodatkowo podnosisz kwotę swojego średniego czeku.

Opcja nr 2. Zdefiniuj progi cenowe i zwiększ je dodając bonus

Spójrz na statystyki sprzedaży za miniony okres: za dwa, trzy miesiące, za sześć miesięcy i zrób ogólny raport. Wprowadź dane do tabeli i uszereguj według kwoty zakupu. Skończysz z długą listą.

Poszukaj „progów cenowych”. Na przykład możesz mieć długą listę zakupów na kwotę 80-100 zł, ale kilka zakupów, na przykład od 150 do 200 zł. Co więcej, od 200 do 300 zł zakupów, znowu dostałeś dużo.

Aby określić te progi, musisz zobaczyć liczby. Na przykład zobaczysz, że za niewielką kwotę 100-150 UAH masz sto zakupów, za dużą kwotę np. 290-340 UAH masz pięćdziesiąt zakupów, a za jeszcze większą kwotę 750-900 UAH , jest ich niewiele.

Przed tobą tak zwany obraz psychologicznych barier cenowych.

Każdy kupujący ma własną barierę w głowie, jeden kupujący może bez problemu kupić koszulkę za 300 zł, inny może bez problemu kupić np. markową koszulkę za 800 zł. Ale trzeci, widząc cenę 800, będzie przerażony i kupi za 120.

Każdy kupujący ma swoje progi, ktoś jest gotów zapłacić 300 UAH za dżinsy, a ktoś jest gotów zapłacić 700 UAH za dżinsy.

Dlatego wykonaj następujące czynności:

Do liczb, które już określiłeś, określając „progi cenowe”, dodaj 30-50%. Będzie to kwota, po osiągnięciu której osoba otrzyma premię (mam nadzieję, że rozumiesz, że bierzesz premię z salda).

Schemat sprzedaży jest dokładnie taki sam, jak opisany powyżej. Zaproponowali, że kupią coś innego i pokazali premię, którą dana osoba otrzyma za ten zakup.

Oczywiście, aby taki system działał idealnie, konieczne jest użycie skryptów dla sprzedawców. Wyraźnie napisz zwroty, które powinien wypowiedzieć sprzedawca i zdefiniuj produkt, który zaoferujesz kupującemu jako bonus.

W Internecie takie systemy można łatwo zautomatyzować, podczas gdy offline trzeba to zrobić ręcznie. Cóż, jeśli nie masz wystarczającej ilości informacji, istnieją inne sposoby na zwiększenie sprzedaży.

Dziękuję za przeczytanie artykułu do końca.

Mam dla Ciebie prezent, który na pewno Ci się spodoba. Już teraz pobierz za darmo moją książkę i wideo szkolenie (praktyczne metody na zwiększenie sprzedaży i zysków Twojego sklepu).

To wszystko na dzisiaj.

Napisz w komentarzach, jak przydatny był dla Ciebie ten artykuł. Twoja opinia jest dla mnie ważna. Możesz również zadawać pytania i uzyskać odpowiedź w sekcji pytań i odpowiedzi.