Какъв е обектът на закона за капиталното строителство. Непостоянни сгради - какво трябва да имат предвид собствениците

Изграждането на всякакви обекти, за които ще е необходимо да се извършат не само строителни работи, но и земя, се нарича капитал. При капиталното строителство се създават абсолютно нови конструкции и се реконструират съществуващи.

Класификация на обектите за капитално строителство

Всички видове конструкции, сгради и конструкции, които се строят сега, и недовършени обекти, които започнаха да се издигат като капитални, са обекти на капитално строителство.

Капиталното строителство се разделя на:

1. Сграда
2. Структури.

Сграда- това са сгради, предназначени за настаняване, съхранение на продукти, отглеждане на животни и за предприятия.

Такива сградие балансирана инженерна система, предназначена да обслужва строителството, над и под земята.

Обикновено сградите се разделят на:

• Жилищна
• нежилищни

Жилищните конструкции трябва да имат няколко стаи за жилище, както и уютни помещения. Това могат да бъдат общежития, домове за сираци, интернати и приюти. Това важи и за старчески домове, ветерани и инвалиди.

Къщи с индивидуално строителствопостроен за настаняване само на едно семейство. Такива проекти за капитално строителство се издигат независимо от други сгради и в същото време не могат да надвишават триетажна височина. Има и вили, собствениците им притежават земя наблизо, височината им не трябва да надвишава два етажа.

жилищни сградиса сгради, в които трябва да живеят няколко семейства, предпоставка за това е отделен вход за всеки апартамент, къщите от този тип трябва стриктно да спазват жилищното законодателство.

Нежилищни сградите строят, за да съхраняват материални ценности, както и да осигуряват на хората работа и отдих, културно и социално развитие. Нежилищните сгради включват търговски сгради, както и учебни, медицински, административни и селскостопански сгради.

Видът на капиталното строителство също включва структури.

Това са обекти, които комбинират различни елементи помежду си. Такива структури включват стадиони и язовири, пътища и тръбопроводи.

Структури- това е доста сложна строителна система, която може да бъде разположена както над земята, така и под нея, може да има ограда и свободно стоящи конструкции.

Видове капитално строителство

• Изграждане на нова сграда или конструкция, за която се обособява нова самостоятелна строителна площадка;
• Разширяването на вече изградено съоръжение включва изграждане на нови сгради на територията на съществуващо;
• Реконструкцията на сградата се отнася и до капитално строителство. По принцип при такава работа обектът не се разширява, а съществуващата сграда е изцяло преустроена, с цел подобряване на техническите възможности.

За хората и държавата капиталното строителство е много важно, защото благодарение на него възникват нови предприятия и условия за живот.

Строителството е в ход

Незавършеното строителство не се разглежда от отдел "Капитално строителство" като отделна категория, но на практика се отделят като отделна категория. Понякога те се определят като строителни обекти с второстепенно предназначение. Например, това могат да бъдат гаражи или селски къщи, такива сгради не са включени в държавния регистър на недвижимите имоти, както и проекти за капитално строителство.

Незавършеното строителство включва сгради, работата по които е спряна за известно време, причините могат да бъдат различни:

• Технически
• Липса на материал
• Недостатъчно финансиране.

Такива сгради са вписани в регистъра, но не могат да се използват по предназначение до завършване на строителството. Освен това си струва да преминете през сложна процедура за въвеждане в експлоатация. Незавършеното строителство е временно явление, с което строителният отдел се опитва да се справи възможно най-бързо.

Обекти, които не могат да бъдат свързани с капитално строителство

На първо място в такъв списък са временни сгради. Изработени са с цел да осигурят подходящи условия за извършване на различни работи.

Например, може да бъде място за съхранение на инвентар или за кратък престой. Когато основната линия на работа е завършена, временните сгради се демонтират. От техническа гледна точка няма ограничения за тяхното изграждане, може да са контейнери или тухлена сграда със стоманобетонни подове.

Целта, за която е построена дадена структура, е основният критерий при определяне предназначението на обекта.

Временните конструкции не могат да съществуват повече от пет години, а капиталното строителство има неограничен експлоатационен живот. Понякога се правят изключения и временните сгради получават експлоатационен живот до 15 години или се прехвърлят в статут на постоянна структура.

Например,това се отнася за работнически селища или градове, които са строени в продължение на 15 години, още през 70-те години.

Нестационарните сгради не могат да се причислят към капиталното строителство. Тъй като за изграждането им се използват леки материали, не се прави фундамент. Това са основно гаражни боксове, улични тоалетни, както и пунктове с улични потребителски услуги и заведения за бързо хранене.

Такива сгради са мобилни, лесно се сглобяват или разглобяват, за да бъдат транспортирани на друго място. Нестационарните конструкции включват павилиони и павилиони, както и детски площадки и др.

На територията на горското стопанство се правят и временни постройки, например пчелини и огради, навеси и други необходими конструкции за събиране на горски ресурси, но това не се отнася за изсичане на дървета.

Етапи на капитално строителство:

• Обосновка на развитието от техническа и икономическа гледна точка
• Инженерни проучвания
• Дизайн
• Планиране на строителството
• Изграждане на временни сгради, разчистване на площадки за строителство
• Строителен процес
• Събиране на документи и въвеждане в експлоатация на сградата

Няколко метода за изграждане:

1. По трудов договор с услугите на професионални фирми, работници и организации, това е договорен начин
2. С икономическия метод всички строителни и документални работи се извършват самостоятелно.

Финансовите разходи по време на строителството са капиталови инвестиции и се състоят от няколко елемента:

• Разходи за закупуване на инструменти и друго оборудване, което е необходимо в работата
• Материални разходи
• Разходи за проектиране
• Монтаж на оборудване
• Разходи за заплати за мениджъри и персонал.

Връзка между недвижими имоти и капитално строителство

Обектите на недвижими имоти са напълно свързани със земята, върху която се намират, тъй като е невъзможно да се прехвърлят на друга територия. Недвижими строителни обекти са незавършено строителство, сгради и конструкции.

За да получи дадена сграда статут на недвижима, тя трябва не само да е свързана със земята, но и да отговаря на технически и правни стандарти.

Капиталовата структура задължително трябва да отговаря на правните норми и законодателство, което може да даде разрешение за нейното изграждане, също така е необходимо да се докаже, че обектът отговаря на строителните стандарти в определен град.

За да бъде признат имотът за недвижим, е необходимо да се спазват всички законови норми, както и да се получи разрешение от собственика на земята или от държавата за строеж на недвижим имот.

За да може една къща да получи статут на недвижим имот, тя трябва да отговаря на техническите изисквания, например, тя е построена изключително върху фундамент с необходимите комуникации. Резултатът е обект на капитално строителство.

Спецификации, които трябва да бъдат изпълнени:

• фондацияне е необходимо да се задълбочава само за рамкова конструкция
• Тъй като монолитният тип фундамент се използва и за временни сгради, наличието на такава основа не доказва, че обектът принадлежи към капитално строителство;
• Трябва да има разрешение за строежс цел получаване на права на собственост в бъдеще;
• Временни конструкциимогат също да имат характеристики на капитално строителство, но без необходимите документи не могат да променят статута си.
• Ако комуникациите не са свързани, това не показва здравината на сградата и не гарантира движение без увреждане на сградата.

Какво представляват линейните обекти?

Преди изграждането на линейни съоръжения е необходимо да се запознаете със законодателството.

Линейните обекти са неразделни неподвижни неща:

• Електропроводи
• Водопроводни тръби
• газопровод
• Тръбопровод
• Автомобилни пътища
• железниците
• изкуствени водни пътища
• Трамвайни релси

Изключение прави капиталното строителство на съоръжение за разработване на минерални находища. Но има обекти, които не могат да бъдат класифицирани като линейни, като например:

• Земни плевни, предназначени за производство на продукти при аварийни условия;
• Технически инсталации за подготовка на продукти за транспортиране;
• Помпени станции за изпомпване и изливане;
• Газоразпределителни станции, както и компресорни станции;
• Надлези за товарене и разтоварване;
• Подземни станции за съхранение на газ;
• Точки за отопление на нафта;
• Телекомуникационни сгради, които не са предназначени за поставяне на кабелни линии;
• Подстанции;
• точки за разпространение.

Експлоатация на обекта за капитално строителство

Документ, потвърждаващ завършените строителни работи или реконструкцията на сградата, позволява сградата да бъде въведена в експлоатация. За да получат такова разрешение, те се обръщат към органите на изпълнителната власт или към местната власт със съответно заявление.

За да получите разрешение, трябва да подготвите някои документи:

• Документи, потвърждаващи правотособственост върху земята;
• Подробен план на обекта, а за обекта на реконструкция, планирането на територията и проекта със заснемането на територията;
• Разрешение за извършване на строителни работи;
• Удостоверение за приемане на OKS;
• Потвърждение, че къщата отговаря на техническите изисквания,с подпис на лицето, отговорно за строителния процес;
• Потвърждение, че параметрите на къщата или обекта на реконструкция отговарят на изискванията за енергийна ефективност и че има устройства за отчитане на изразходваните енергийни ресурси;
• Потвърждение, че структурата отговаря на техническите стандарти, с подписи на организации, които са се занимавали с инженерно-технически работи;
• Схемата, на която трябва да бъде разположен строителният обект, с разположението на инженерните мрежи в рамките на определен обект, с подпис на лицето, отговорно за строителството;

Органът, издал разрешението за строеж, в 10-дневен срок от датата на заявлението трябва да провери всички необходими документи, както и да извърши оглед на строителната площадка.

Едва след това се издава разрешение за въвеждане на сградата в експлоатация или обратното отказвам и не издавам разрешение.

В случай на отказ властите са длъжни да предоставят документи, обясняващи причината.

Има няколко причини, поради които на сграда може да бъде отказана експлоатация:

• Ако не са предоставени всички необходими документи;
• Когато обектът не е построен в съответствиес изискването на градоустройствен план;
• Ако обектът не отговаря на изискваниятапосочени в разрешението за строеж;
• Ако сградата не отговаря на проекта, единственото изключение може да бъде индивидуалното строителство;

Но дори ако разработчикът получи отказ, той има право да разреши спорните въпроси, като се обърне към съда. Само при наличие на разрешение за въвеждане в експлоатация сградата се регистрира в държавното капитално строителство.

За да се занимавате с капитално строителство, трябва да проучите добре регулаторната рамка, това ще помогне да се избегнат проблеми по време на работа и при изготвянето на документация. Спазвайки всички правила и разпоредби, вие ще спестите време и енергия и ще можете да построите красива и издръжлива сграда според правилата.

Разлики между проекти за капитално строителство и временни конструкции

Полищук Вадим Игоревич

Как видовете строителство се различават един от друг и какви спорове възникват: ще говоря за това в тази статия.

Разрушаване на търговски павилиони в Москва през 2016 г

В началото на 2016 г. започна широко разпространеното разрушаване на търговски павилиони в Москва и властите в тази ситуация доста често споменават ключови думи като „сквотерно строителство“, „обекти, които нямат признаци на временни конструкции“, „обекти за капитално строителство“ , „липса на разрешение“.

Какво имаха предвид властите, използвайки подобни термини?

"Самострой" е обект, построен без разрешение за строеж, неправилно изпълнен.

От правна гледна точка такъв обект няма регистрация на правото на собственост. Смятате ли, че е необходимо да се регистрира собствеността на временна сграда? Ако смятате, че се изисква регистрация, значи грешите; и ако мислиш, че не е задължително, значи си само наполовина прав.

Невъзможно е да се регистрира собственост върху временна сграда и това е доста важен момент.

В бъдеще ще видим защо обектът на капитално (незавършено) строителство според закона трябва да бъде регистриран в Rosreestr, а собственикът трябва да има в ръцете си документи за права на собственост.

Строителни обекти: класификация, дефиниция на понятията

Всяка сграда, конструкция и конструкция може да се класифицира като обект на капитално строителство (включително незавършено строителство) или като временен (спомагателен) строителен обект.

Какво е обект на капитално строителство

Обект на капитално строителство (определение от Кодекса за градоустройство, чл. 1, т. 10) е сграда, конструкция, конструкция, обекти, чието строителство не е завършено; изключение правят нетрайни постройки, временни постройки и неотделими подобрения на парцела (паваж, настилка и др.).

С попълването на формуляра вие се съгласявате с нашата политика за поверителност и се съгласявате с бюлетина

Нашите служители често се сблъскват с въпроси относно тълкуването на понятието „капиталова структура“, например: „постоянна структура ли е навесът“. Отговор на този въпрос категорично дава Градоустройствения кодекс, който определя, че обект на капитално строителство е всеки строителен обект, с изключение на временни постройки, павилиони, навеси и други подобни сгради. Казано по-просто, капиталното строителство е всяка конструкция, която изисква изграждане на дълбоки основи, съответно демонтажът на обекти на капитално строителство определено не е възможен без да се нанесат значителни щети на самите сгради или конструкции и тяхното предназначение.

Строителството е в ход

Незавършен обект (ЗУР не дава точна формулировка) е недвижим строителен обект, чието строителство е в ход, е спряно, законсервирано или окончателно прекратено (но не е отписано по предписания начин), за различни причини. Незавършеното капитално строителство може да се дължи на липса на средства, строителни материали, смяна на собствеността и др.

Фондация като знак за капитално строителство

Често получаваме въпроси дали фондацията е обект на строеж (наричан по-долу ONS). Според съдебната практика фондацията може да се счита за ONS. Освен това наличието на завършена основа е важен знак, че ONS е недвижим обект, в противен случай това е просто набор от строителни материали. Независимо от това, за да разберем най-накрая коя основа се счита за капиталова, трябва да се разбере, че капиталовата основа е конструкция, която се намира под повърхността на земята, изработена от материали и технология, която й позволява да издържа на сгради, конструкции и конструкции от тухли, газобетон и др. .d. и в същото време такава основа не може да бъде бързо демонтирана.

Защо е необходимо строителните проекти да се разделят на капитални и временни

Например, имате парцел земя под наем. Върху него е построена временна конструкция, да речем, търговски павилион. След известно време трябваше да регистрирате непостоянна структура и да регистрирате този павилион като имот, което в бъдеще ще ви позволи да получите собственост върху земята. И тук попадате в капан: регистрация на временни структури в Rosreestr не е предвидена. Съответно няма да може да се регистрира собствеността върху земята.

Въпреки това, при условие, че парцелът принадлежи на вас, можете свободно да строите временни (спомагателни) конструкции, разрешение за некапитално строителство не се изисква по закон. Какво не може да се каже за разрешението за фондация за капиталови обекти. Няма да е лесно дори собственикът на поземлен имот да получи целия пакет от документи и заключения, за да премине към етапа на изграждане на капиталово съоръжение.

Какво е павилион

Търговски павилион е малка свободно стояща сграда с лека конструкция, чиито помещения се използват за търговски и други цели. Изграждането на търговски павилиони обикновено се извършва за кратко време с дървени или метални рамки, които са зашити със сандвич панели.

Още един пример. Разпределен ви е парцел за стопанска дейност. За да е удобно да организирате търговията, решихте да инсталирате павилион. След известно време идва представител на властите и заявява, че павилионът е построен незаконно: не сте имали разрешение да го построите.

Възниква въпросът: какво правят собствениците на търговски павилиони в първия и втория случай? Обръщат се към, за да установят дали сградата е капитален обект или некапиталова конструкция, дали тези павилиони имат признаци на капитално застрояване. След това те предоставят становище от експерти до органите на изпълнителната власт. Това заключение може да бъде прието и или изпратено за преразглеждане, или, ако имате съмнения, да извършите повторно изследване самостоятелно, като се свържете с друга експертна организация.

За това говореха служителите по отношение на ситуацията с разрушаването на търговски павилиони в Москва, визирайки липсата на разрешения за строеж на сгради и конструкции, които всъщност са проекти за капитално строителство, а според документите - временни конструкции. . Разбира се, имаше и собственици, чиито обекти бяха правилно проектирани: имаха разрешение за строеж и регистрация на собственост, но все пак паднаха под събаряне. Това обаче е друг въпрос: легитимността на действията на правителството на Москва. „Предупреден е въоръжени“.

Временни сгради и конструкции в строителството

Няма установено нормативно определение за временни (спомагателни) конструкции, сгради и конструкции, но понятието временна конструкция трябва да се разбира като конструкция с непостоянен характер без фундамент, задълбочен и неразривно свързан със земята, проектът от които предвижда възможността за демонтиране и преместване на тази сграда без несъразмерни щети по неговото назначаване.

Каква е разликата между капиталова структура и некапиталова? И какво трябва да знаете, когато строите сграда?

По своята функция временните постройки са предназначени за помощно ползване и не могат да функционират самостоятелно без съоръжение за капитално строителство. Това са обекти като вестибюл, навес над входа.

Не е задължително спомагателните конструкции да са част от сградата. Например модулни сгради за лагери на смени, съблекални за строители, които на пръв поглед изглеждат самостоятелни сгради (те имат бани, коридори, кухни, дневни, заседателни зали). Тези съоръжения са снабдени с инженерни комуникации, електричество, водоснабдяване. В същото време те все още изпълняват само спомагателна функция, тъй като строителите живеят и работят в такива сгради, а такива сгради само им помагат да изградят близък проект за капитално строителство. Но има обекти, които е трудно да се класифицират като спомагателни. Това са търговски павилиони, павилиони, сергии, палатки и други подобни конструкции.

Възможно ли е да се определи дали конструкцията е временна само след изучаване на проектните решения.

Един от тези критерии за конструктивно решение е следният: временната конструкция трябва да бъде лесна за издигане и лесна за демонтаж. Също така временните конструкции нямат неразривна връзка със земята. Струва си да се отбележи, че изграждането на основата е разрешено, тъй като в определени сгради, например модулни, не може да се направи без фундамент.

Срокът на експлоатация на временните сгради според регулаторните документи е не повече от 10 години, а за обект на капитално строителство експлоатационният живот е от 15 до 175 години.

За да се избегнат възможни спорове по този въпрос, препоръчваме основата да бъде направена от сглобяеми елементи, така че не се изисква разрешение за изграждане на основата. В идеалния случай за временна конструкция основата е плоча. Но купчините определено няма да се поберат, тъй като не можете да ги извлечете обратно от земята след шофиране. Ако не е възможно да се монтира сглобяема плоча, можете да я излеете на площадката, тоест да направите монолитна плоча. Но тогава е необходимо да се осигурят монтажни бримки в него, за да може да се демонтира плочата, без да се разрушава.

Обобщавайки горното, можем да заключим: необходимо е да се занимавате със строителството на сгради и конструкции само с ясен план за изграждане и предназначение на строящите се съоръжения, вкл. материали и конструкции, използвани в строителството. Това е единственият начин да се предпазите от съдебни спорове с държавни служители относно класификацията на конструкцията и законността на основанията за нейното изграждане и ползване.

Присъединете се към над 3 хиляди наши абонати. Веднъж месечно ще изпращаме на вашия имейл обобщение на най-добрите материали, публикувани на нашия уебсайт, на нашите LinkedIn и Facebook страници.

Обект на капитално строителство е такава конструкция, за изграждането на която е необходимо да се извършат не само строителство, но и земни работи. В Руската федерация този термин е официално одобрен през 2005 г. Това понятие включва и обекти, чието строителство не е завършено.

Видове капитално строителство

Капиталното строителство е разделено на 3 категории:

1. Жилищна. Такива сгради трябва да бъдат оборудвани с всички комуникации, необходими за живот (водоснабдяване, електричество и др.). Също така, не само земята, но и подземната част на конструкцията трябва да присъства задължително. Вторият обикновено се използва за производствени нужди (поставяне на котли, изби и др.).
2. Нежилищни. Търговски или държавни сгради, създадени за временен престой на хора (магазини, стадиони и др.).
3. Обекти на незавършено строителство (прекратяване на работа за неопределен срок).

Класификации на OKS

ACS обикновено се разделя на категории в зависимост от функционалното предназначение на сградата:

1. Комуникация. Това понятие включва електропроводи, мостове (от всякакъв вид), магистрали и други обекти, чието изграждане е свързано с геодезия и проектиране.
2. Промишлени съоръжения (фабрики, складове и др.).
3. Отбранителни конструкции.
4. Различни непроизводствени сгради (битови, културни и социални цели).

Също така в Гражданския кодекс на Руската федерация е обичайно да се класифицират обекти на CS по ниво на значимост (местно, регионално и федерално).

Характерни особености на проектите за капитално строителство

Сградите, класифицирани като обекти на капитално строителство, имат следните отличителни черти:

• впечатляващо количество разрешителни и проектна документация, всяка капиталова структура е строго регламентирана на държавно ниво;
• пълна стационарност, наличие на мощна основа;
• дълъг период на експлоатация на съоръжението (5-100 години или повече);
• няма възможност сградата да се демонтира и да се транспортира някъде, допуска се само пълно или частично събаряне на сградата;
• процедурата за регистриране на права на собственост с регистрация в RosReestr е задължителна.

Важно: всеки етап от строителството има своя собствена проектна документация и определени стандарти. Всяко отклонение от правилата може да сложи край на съдбата на бъдещата сграда.

Какво не може да се припише на ACS

Проектите за капитално строителство не включват:

• Нестационарни (с други думи, мобилни) сгради.Тази концепция се отнася до мобилни конструкции, които лесно се демонтират и транспортират. Те включват павилиони, павилиони, битови сгради и др. Обикновено при създаването им се използват леки и евтини материали.
• Сгради с временен характер, тоест издигнати, за да осигурят изпълнението на определени задачи по време на строителството. Те включват складове, съблекални (стаи за развлечение на работниците), места за съхранение на инвентар и др. Според нормативната уредба такива сгради трябва да съществуват не повече от 5 години.

Изброените по-горе строителни проекти не изискват никакви разрешителни за строеж. Временните сгради, които се демонтират и преместват без проблеми (и повреди), не се класифицират като ACS.

Строителството е в ход

Незавършеното строителство е основният бич на руската градоустройствена система, с която държавата активно се опитва да се бори. Понякога в официалните доклади можете да намерите формулировката „обекти с второстепенно предназначение“.

Те включват всякакъв вид обект (вила, гараж и др.). Те не са включени в регистъра на недвижимите имоти до завършване на строителството.

Причините за спиране на строителството могат да бъдат следните:

• технически затруднения (по време на строителството бяха открити грешки в генералния план, които не позволиха да бъде завършен);
• геодезически (пример: в процеса на разработване на основата са открити планински образувания в земята);
• липса на материал;
• недостатъчно финансиране (най-популярната причина за забавяне на строителството, особено гражданското).

Незавършени сгради могат да бъдат въведени в RosReestr, но използването им е разрешено само когато обектът е напълно въведен в експлоатация. Процедурата по въвеждане в експлоатация се характеризира с много бюрократични забавяния (необходимост от събиране на документи, десетки комисионни и др.).

Във видеото за проекти за капитално строителство

Често има случаи, когато временният характер на конструкциите не е очевиден. В такива ситуации решението за включване в OKS се извършва въз основа на експертен преглед. Обикновено се извършва от служители на местните градоустройствени органи, но при желание могат да бъдат привлечени частни (независими) експерти.

Отличителна черта на сглобяемите сгради и навесите за палатки е, че те в повечето случаи не са обекти на капитално строителство и следователно не изискват преминаване на държавна градоустройствена експертиза. Сглобяемите конструкции са некапитални сгради и конструкции.

Това дава възможност за издигане на сглобяеми сгради и навеси за палатки без допълнителни разрешителни. За да направите това, е необходимо само да определите вида на металната конструкция, вида на ограждащите конструкции и да определите мястото за монтаж. Времето за доставка и строителство на сглобяемите сгради е в пъти по-бързо от капиталните конструкции.

Некапиталните сгради и конструкции се разделят на два основни типа:

Временни сгради

Производствени, складови, спомагателни и други сгради и конструкции, специално изградени за периода на строителството, необходими за извършване на строително-монтажни работи и поддръжка на строители и подлежащи на демонтаж след отпадане на необходимостта от използването им.

Като временни сгради, като правило, се използват инвентарни мобилни сгради (сгъваеми, контейнерни, мобилен тип), състоящи се от сглобяеми елементи, чийто дизайн осигурява възможност за тяхното преместване.

Контейнерните сгради са отделни блок-контейнери, с пълна заводска готовност, премествани от различни видове превозни средства. Сградите от сгъваем тип се състоят от отделни блок контейнери, които се сглобяват в единна система на мястото на експлоатация.

От конструктивна гледна точка временната сграда не може да се различава по никакъв начин от проект за капитално строителство. Може да се изгради върху здрава основа, с капитал, например, блок стени и тавани от плочи.

Сигурен белег, който отличава временна сграда от обект на капитално строителство, е различното им юридическо положение. Капиталовите сгради се строят за дълъг период от време, обикновено за неопределено време. Временната структура обикновено се изгражда за ограничен период от време, обикновено не повече от три до пет години. Понякога временните сгради се строят до 10 години или повече.

Некапиталови (нестационарни) конструкции

Това са сгради и конструкции, изработени от леки конструкции, без дълбоки основи и липса на подземни конструкции. Те включват например малки обекти за търговия на дребно и улични заведения за хранене, павилиони за спирки, наземни тоалетни кабини, блок-гаражи (от сглобяеми блокове) и други подобни обекти.

Некапиталови обекти включват:

• обслужващи съоръжения: конструкции и конструкции на крайпътна обслужваща инфраструктура: паркинги (включително сгъваеми механизирани), телефонни кабини, платежни терминали и др.
• съоръжения за отдих и развлечения: атракции, големи върхове, специално аранжирани зони и др.
• обекти с промишлено (промишлено), техническо предназначение, комунална инфраструктура: сглобяеми хангари, производствени съоръжения от сглобяеми и лесно демонтируеми конструкции, пунктове за събиране на вторични суровини, строителни лагери, съблекални, временни складове на материали, навеси за палатки, хангари за палатки, навеси за открити паркинги, сглобяеми гаражи от сглобяеми блокове (модулен тип), включително разположени в пространства под мостове и естакади
• обекти от сглобяеми конструкции под формата на покрити пешеходни преходи и стълбищни спускания, организационни елементи при подреждане на входни групи: рампи, повдигащи механизми и други устройства, монтирани за осигуряване на жизнена среда за хора с увреждания и други групи от населението

Повече за законодателството в областта на сглобяемите сгради можете да научите от специалистите на техническия отдел, като изпратите запитване до [защитен с имейл]уебсайт

Капиталова структура (CS)- това са такива сгради (сгради, конструкции), други строителни обекти, които имат редица съществени характеристики, а именно:

• строителни обектине са временни;
• сградите са обвързаникъм капиталовата фондация;
• се издава документация за готовия обектудостоверяващи собствеността на собственика.

Терминът предполага изграждането на точно такива сгради с поетапно изпълнение на следните работи:

1. дизайн;
2. Изследване;
3. Монтаж;
4. Пускане в експлоатация.

По редица причини различните павилиони и навеси не могат да бъдат класифицирани като проекти за капитално строителство. В съответствие със законите на Руската федерация павилионът е сграда с площ на продавач, в която няма търговски зала. Сенник - полузатворено помещение, без стена или стени.

Каква е разликата между временна структура и постоянна?

Както вече споменахме, редица сгради не се отнасят за проекти за капитално строителство. Такива сгради обикновено се наричат ​​временни и по някои признаци е възможно да се определи към какъв тип структура принадлежи даден обект.

За да направите това, е необходимо да се оцени не само икономическата страна на въпроса, но и правната:

1. Временна структуране може да притежава имуществена документация и срокът на ползване на обекта е кратък, в края на който сградата подлежи на демонтаж.
2. капитална сградае тясно обвързана с площта на земята и е разположена на фундамент. Това означава, че сградата не подлежи на последващо разглобяване и прехвърляне. Също така собственикът може да получи документи за сградата, потвърждаващи собствеността по право на собственост.

Освен това трябва да се отбележи, че проектно-сметната документация задължително се разработва за капиталов обект.

Какво е временна структура и постоянна структура?

В GOST на Руската федерация няма конкретно тълкуване на термина "капиталова структура", но има следните показатели, показващи към кой тип може да се припише определена сграда или структура.

В зависимост от възрастта на експлоатация, сградите се разделят на следните групи:

• аз– сгради, които ще издържат по-дълго 100 години;
• II- сгради, чието обслужване е ограничено 50-100 години;
• III- сгради, чийто експлоатационен живот 25-50 години;
• IV- сгради с експлоатационен живот, който не надвишава 5-20 години;

Последната група включва обекти с временна структура. Отличителна черта на такива сгради може да се счита, че при изграждане на помещения се използват дървени рамкови конструкции и други конструкции, изработени от леки материали.

Сравнение на временната и капиталовата структура

Ако сравним капиталовата структура и структурата на временна сграда, можем да идентифицираме следните разлики:

1. Капитална сградаразположен върху фундамент и здраво завързан със земята, докато временният може да няма основа.
2. За изграждане на обект за капитално строителствонеобходимо е да се събере обширен списък с необходимите документи, докато не се изисква документация за изграждане на временно съоръжение.
3. Капитално строителствоможе да е в експлоатация от От 25 до 100 годинии временната структура вече не може да се използва 5 години.
4. капиталов обектне могат да бъдат демонтирани и транспортирани на друго място, а временното строителство включва именно демонтаж и прехвърляне.
5. Съответни документи могат да бъдат получени за капитално строителствоимот, докато за временна конструкция такава документация не може да се получи.

Видове капитално строителство

Видовете капиталово строителство включват следното:

1. Нова сграда– изграждане на сграда или комплекс от обекти върху поземлен имот с основно предназначение, който след приключване на работата ще стане самостоятелна структура с отделна балансова стойност.
2. Възстановяванеготови строителни конструкции - ремонт, преструктуриране на вътрешни пространства, разширение.
3. Реконструкциясъществуващи помещения с цел модернизация – в този случай не се извършва разширяване на площта.
4. Разширяване на обект от тип капитал– увеличаване на работните площи и извеждане на обекта в отделен баланс.

Обекти на капитално строителство: определение

Обектите за капитално строителство включват както жилищни сгради и конструкции, така и нежилищни помещения.

В допълнение, такива обекти включват строящи се помещения. Подобна формулировка е записана в Градоустройствения кодекс на Руската федерация.

Видове CS обекти

Определението за обект на капитално строителство звучи като отделна структура, оборудвана с всички комуникации и спомагателни конструкции (рампи, естакади).

Има няколко вида CS обекти:

1. Жилищна сграда, оборудвана с всички необходими комуникационни системи и състояща се както от надземна, така и от подземна част. Целта на изграждането на такива помещения е настаняването на хора, местоположението на производството, поддържането на животни.
2. Нежилищни помещения- предназначени за временен престой на хора в съоръжението. Такива обекти включват мостове, електропроводи, стадиони.
3. Строителството е в ход- конструкции, чието строителство е започнало, но все още не е завършено и е спряно за определен срок.

Класификация на обектите за капитално строителство

Кадастралният кодекс определя видовете обекти на КС.

Сградите се класифицират, както следва:

1. Сгради и конструкции, които са обекти на комуникации - електропроводи, тръбопроводи, кладенци.
2. Обекти с незавършен характер.

Съгласно Постановление на правителството на Руската федерация № 87, в зависимост от функционалността се разграничават следните обекти на CS:

• линеен;
• обекти от производствен и индустриален характер;
• отбранителни обекти и сгради, осигуряващи сигурност.
• непроизводствени обекти (жилищна площ, помещения за битови, социални, културни цели)

Характеристики на линията

CS линейни обектиразпознават се комуникационни инженерни мрежи като електропроводи, тръбопроводи, мостове, тунели, пътища. Изграждането на такива съоръжения е свързано с изпълнението на специален проект на конструкцията на място с помощта на геодезична техника.

Едва след попълване на документацията, позволяваща изграждането на такъв обект, може да се започне работа.

Строителни обекти, които не изискват разрешителни

Разрешителната документация трябва да се разбира като пакет от документи, който отговаря на изискванията на Кодекса за градоустройство. Това са на първо място документи, които дават ясна представа за парцела, върху който ще бъде построен обектът, както и какъв вид сграда ще бъде издигната - колко етажа, вътрешен план, местоположение на комуникациите.

Без градоустройствен план проектантската организация може да откаже да построи или реконструира съоръжение за капитално строителство. Такъв документ се издава само след писмено заявление от разработчика в архитектурния отдел на администрацията.

Съгласно член 51 от Гражданския кодекс на Руската федерация е разрешено да започне изграждането на обект без такава хартия, само в няколко случая:

1. Ако обектът ще бъде построен върху земясобственост на разработчика по право на собственост.
2. Ако строящото се съоръжение ще бъде временно.
3. Ако на територията са изградени спомагателни конструкции, което няма да изисква промени в капиталните сгради и няма да засегне важни комуникационни възли.

Ако строителният обект е издигнат неразрешено, това означава, че работата е извършена без никаква документация и на територии, които не могат да бъдат използвани за тези цели. Също така, по време на изграждането на конструкцията, всички санитарни и градоустройствени показатели се нарушават без разрешение.

Има два изхода от тази ситуация:

1. Сградата се събаря и всички разходи са за сметка на предприемача.
2. Обектът е официално признат от властите, а предприемачът получава документ, потвърждаващ собствеността на сградата.

Отличителни черти на капиталов обект

За да се разбере към какъв тип сграда принадлежи даден обект и какви права има собственикът му, е необходимо да се обърне внимание на редица признаци, които определят дали сградата принадлежи към постоянни или временни конструкции.

Важно е да запомните това временно строителство- това е преди всичко спомагателен обект, който се изгражда, за да се използва при изграждането на основния обект и подлежи на по-нататъшно разглобяване.

Също така, такава стая може да бъде сезонна, например павилион, предназначен за продажба на плодове през лятото. За такъв обект не се издават документи за собственост.

Струва си да се отбележи, че от техническа страна временният строителен обект може да има същите характеристики като капиталния, а именно временната сграда може да има и основа, стени, тавани.

Също така си струва да се помни, че временните сгради не могат да се използват повече от разрешения период - 5 години. Най-основната характеристика на един капиталов обект е тясната му връзка със земята, а именно наличието на фундамент и, разбира се, пакет от документация, която позволява такива сгради.

Обекти на капитално строителство: проблеми на тяхното приписване на недвижими имоти

В Кодекса за градоустройство на Руската федерация са използвани термини като „обекти на недвижими имоти в градоустройството“ и „обект на градоустройствени дейности“. IN 2005 гбяха направени значителни промени в кодекса и се появи такава комбинация като „съоръжение за капитално строителство“.

Впоследствие беше формулирана дефиниция на новия термин и въз основа на това бяха направени изменения в самия кодекс. Постепенно терминът е въведен в правото на земята и горите, а също така започва да се използва в сферата на гражданското право.

Дефиницията на обекта на КС се свежда до факта, че са определени редица признаци, според които се определя дали тази или онази сграда да се припише на капитал или не. Основната разлика между капиталовата структура, както вече отбелязахме, е, че обектът има тясна връзка с повърхността на обекта под формата на фундамент.

В съответствие със Член 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация, недвижим имот може да включва помещения, които имат силна връзка със земята, официално са регистрирани и не могат да бъдат демонтирани и преместени без да се нанесат щети на конструкцията. Всички тези знаци са подходящи за обекти на капиталова структура. Тези стандарти са определени в GRK RF